Tư vấn về vấn đề bồi thường do thu hồi đất đối với đất khai hoang
Từ trước năm 1970, ông cha chúng tôi đã vào khai hoang, trồng trọt ở 1 vùng đất đồi liền kề nhà theo chủ trương của Đảng. Đến tháng 4/2015, Nhà nước có dự án làm kênh mương nên lấy đất ở ngọn đồi này, thì có công ty cao su đến và nhận là đã thuê đất ở đây từ năm 2006, nhưng trên thực tế chưa 1 lần đến đây đo đạc hay làm việc với dân sống và sản xuất ở đây. Giờ họ bảo là đưa cho 25 hộ dân 25 triệu đồng tiền công bảo vệ rừng là xong. Trong trường hợp này, chúng tôi phải làm như thế nào?
Chào bạn,Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn về cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, Luật Minh Gia xin được trả lời như sau:
Tại khoản 1, Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng như sau đối với đất của hộ gia đình, cá nhân như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.
Về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 2, Điều 101 Luật đất đai 2013 là:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Như nội dung bạn đã trình bày, gia đình bạn đã sử dụng đất một cảnh ổn định từ trước năm 1970 cho đến nay, do đó, nếu như bạn xin được giấy xác nhận của ủy ban nhân dân xã là đất hiện đang không có tranh chấp thì gia đình sẽ đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khi đất bị thu hồi gia đình sẽ được bồi thường về đất theo đúng quy định của Luật đất đai 2013.
Bên cạnh đó theo khoản 4 Điều 82 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp nhà nước thu hồi đất không được bồi thường có quy định các trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất theo quy định của luật này thì không được nhà nước bồi thường về đất trừ trường hợp tại khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013.
Theo đó, tại khoản 2 Điều 77 có quy định trường hợp bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi nhà nước thu hồi đất như sau:
“2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này”.
Trong trường hợp này, đất mà gia đình bạn sử dụng là vào việc sản xuất nông nghiệp, do đó nếu không đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trên đã nêu thì gia đình có thể nhận được bồi thường theo diện tích đất thực tế đang sử dụng và diện tích được bồi thường này sẽ không vượt quá hạn mức đất nông nghiệp được giao theo Điều 129 Luật đất đai về hạn mức giao đất nông nghiệp.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về vấn đề bồi thường do thu hồi đất đối với đất khai hoang. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng,
CV Nguyễn Thanh Quý – Công ty Luật Minh Gia!
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất