Tư vấn về trường hợp đất bị lấn chiếm làm đường
Chào luật sư tư vấn. Năm 2014 tôi có chuyển nhượng 1 ha đất lâm nghiệp của chủ khác đất Rừng Pam không thể sang tên đổi chủ được nên mua bán bằng giấy viết tay hai bên cùng ký, giữa đất lúc đó chủ trước có cho 1 số hộ làm vườn đi qua lại chỉ thoả thuận bằng miệng, nhưng sau này bán cho tôi ông ta ghi trong giấy là tôi toàn quyền sử dụng và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Sau đó một thời gian nhiều người đi qua lại gây mất mát cây trái nên tôi rào lại và đào hố trồng cây, UBND phường không cho tôi rào buộc phải để cho dân đi mà không có một văn bản nào, tôi muốn bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của tôi trên mảnh đất đó bằng cách nào, chính quyền làm vậy là có đúng không trong khi đất này thành phố cấp để trồng cây chứ không phải làm đường. Nhờ luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Trong trường hợp của bạn, theo quy định tại Điều 33 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật đất đai:
“Chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng mà vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước và có một trong các giấy tờ sau đây thì được chứng nhận quyền sở hữu:
1. Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất;
2. Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng;
3. Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;
4. Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật;
5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà đã trồng rừng sản xuất bằng vốn của mình thì phải được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;
6. Đối với tổ chức trong nước thực hiện dự án trồng rừng sản xuất bằng nguồn vốn không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư;
7. Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án trồng rừng sản xuất thì phải có quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư dự án hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư để trồng rừng sản xuất theo quy định của pháp luật về đầu tư;
8. Trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất thì ngoài giấy tờ theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều này, phải có văn bản thỏa thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.”
Như vậy, bạn có thể đi công chứng giấy chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó để được chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất để có thể bảo vệ quyền sở hữu mảnh đất của mình.
Việc làm của UBND phường nơi bạn thường trú như vậy là sai. Trừ khi có quyết định bằng văn bản của UBND thành phố về việc thu hồi một phần diện tích đất để làm đường thì lúc đó mới có hiệu lực thi hành.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về trường hợp đất bị lấn chiếm làm đường . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV – Mạnh Thắng – Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất