Tư vấn về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo trích lục hộ khẩu của gia đình ba tôi năm 2001 có ba, em trai, tôi và một người cháu, tất cả mọi người trong gia đình đều đồng ý xác nhận đó là tài sản riêng do tôi tạo lập nên. Xin luật sư tư vấn giúp đỡ tôi hoàn tất hồ sơ này. Gia đình tôi rất đoàn kết thương yêu nhau không tranh chấp, và người cháu coi như người nhà vì ba mẹ nuôi anh ấy như con cháu trong nhà. Rất mong sự tư vấn giúp đỡ của luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Khi bạn thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, thủ tục để thực hiện quyền của người sử dụng đất thì căn cứ vào quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là cấp cho cá nhân hay cấp cho hộ gia đình để thực hiện quyền của chủ sử dụng:

Trường hợp thứ nhất, năm 2001 cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp đất cho cá nhân (bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bạn có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở và đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần văn bản thỏa thuận, sự đồng ý của những người trong gia đình bạn.

Trường hợp thứ hai, năm 2001 cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp đất cho hộ giá đình trong đó bạn đứng tên là chủ hộ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi bạn thực hiện sang tên, chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự đồng ý của những thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2001 bao gồm: ba, em trai, bạn và một người cháu. Thỏa thuận phải được lập thành văn bản và phải có công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã nơi có đất.

Sau đó, bạn có thể làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định:

Thứ nhất, theo quy định của Luật đất đai năm 2013, trường hợp của bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:
 

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.
 
 

Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai 2013 như sau:

 
“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
 
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
 
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Điều kiện, trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv: Vũ Nga- Luật Minh Gia.