Hướng dẫn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất

Do đó, tôi xin hỏi, trong trường hợp nếu bố chồng tôi ký xác nhận cho đất cùng với các chữ ký của anh chị em (thiếu 1 người) và vợ chồng tôi yêu cầu bố chồng tôi ra phường xác nhận. Từ giấy xác nhận đó, vợ chồng tôi có thể làm sổ đỏ riêng cho mình được không. Nếu trong trường hợp bố chồng tôi không cắt sổ đỏ, nếu vợ chồng tôi xây nhà, sau này có tranh chấp thì pháp luật có bảo vệ được phần nhà mà chúng tôi đã xây không? Xin chân thành cám ơn Luật sư!

Trả lời tư vấn

Cám ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

1. Về giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất

Phần đất mà bố mẹ chồng bạn cho vợ chồng bạn nằm trong diện tích đất thuộc sở hữu chung của bố và mẹ chồng bạn. Theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình, tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì vợ, chồng cùng nhau định đoạt các giao dịch liên quan tới tài sản chung.

Như vậy, quyền định đoạt đối với phần đất đó thuộc về bố, mẹ bạn. Khi thực hiện giao dịch tặng cho quyền sử dụng đất thì phải được lập thành văn bản và phải có chữ ký của cả bố và mẹ chồng bạn trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được công chứng tại văn phòng công chứng.

Trường hợp này không cần có chữ ký hay sự đồng ý của những người con còn lại.

Cụ thể, về thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính phải nộp bạn có thể tham khảo tại bài viết:

>> Thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất

2. Về thủ tục cấp giấy chứng nhận sau khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Sau khi đã thực hiện xong thủ tục công chứng đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp khi tặng cho quyền sử dụng đất. Theo quy định tại khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 105 Luật đất đai, bạn chỉ cần tiến hành đăng ký biến động đất tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên và môi trường để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu bố mẹ bạn không muốn chia đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không cần phải thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho. Trường hợp này, nếu bố mẹ bạn đồng ý bằng văn bản cho phép vợ chồng bạn xây nhà trên phần đất trên thì sau này khi xảy ra tranh chấp phần giá trị ngôi nhà đó sẽ được pháp luật bảo vệ.