Tư vấn về thủ tục tặng cho đất và nhà ở cho con

xin tư vấn thủ tục giúp tôi . hiện nay mẹ tôi đang ở trong miền Nam và bố tôi cũng đã mất , gia đình tôi có 5 anh chị em . Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư.

TRẢ LỜI

Chào bạn!

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi thắc mắc về cho Luật Minh Gia.

Đầu tiên, vì bạn không nói rõ lô đất và nhà ở thuộc sở hữu riêng của mẹ bạn hay thuộc khối tài sản chung của vợ chồng ( bố và mẹ bạn) nên chúng tôi xin đưa ra một số lưu ý sau:
Nếu lô đất và ngôi nhà là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn được toàn quyền sử dụng, định đoạt toàn bộ khối tài sản đó. Nếu lô đất và ngôi nhà thuộc khối tài sản chung của vợ chồng thì theo nguyên tắc chung của Luật hôn nhân và gia đình hiện hành, mẹ bạn được sở hữu ½ số tài sản đó. Do vậy, ½ khối di sản thuộc sở hữu của bố bạn sẽ được chia theo di chúc của bố bạn( nếu có di chúc) hoặc thực hiện chia di sản theo pháp luật cho mẹ bạn và 5 anh chị em bạn được quy định tại Bộ luật dân sự 2005. Và mẹ bạn chỉ được toàn quyền sử dụng, định đoạt ½ khối tài sản này. 
Việc mẹ bạn muốn để lại một nửa khối tài sản trên cho bạn là hợp pháp và có thể tiến hành theo thủ tục tặng cho đất và nhà ở như sau:

Về trình tự, thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
 
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
 
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
 
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
 
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ mẹ sang con trước tiên bạn và  mẹ bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này ( Hợp đồng này được lập theo mẫu).
 
 Các giấy tờ mẹ bạn cần cung cấp khi công chứng, chứng thực gồm:
 
 1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Trường hợp tặng cho một phần nhà đất thì cần có thêm các giấy tờ sau:Hồ sơ kĩ thuật thửa đất, hồ sơ hiện trạng nhà được phòng tài nguyên kiểm tra, xác nhận

2. Do bố bạn đã mất nên cần cung cấp thêm giấy chứng tử

3. Trường hợp có các giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản ( Hợp đồng tặng cho, văn bản khai nhận thừa kế, thoả thuận phân chia, bản án phân chia tài sản ) thì không cần giấy chứng tử.
 
4. Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho ( nếu có) như: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu….
 
Giấy tờ mà bạn cần cung cấp
 
1. Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu.
 
2. Sổ hộ khẩu ..
 
3. Phiếu yêu cầu công chứng
 
Sau khi  hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:
 
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
 
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
 
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
 

Trong trường hợp mẹ bạn không trực tiếp thực hiện thủ tục này thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện trong phạm vi phần tài sản của mẹ bạn bằng hợp đồng ủy quyền có công chứng. Sau khi ủy quyền, người được ủy quyền sẽ xuất trình giấy ủy quyền và thay mặt mẹ bạn thực hiện các thủ tục trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thủ tục tặng cho đất và nhà ở cho con. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV: Dương Thanh Bình