Tư vấn về thu hồi đất ruộng để giao cho doanh nghiệp tư nhân

GĐ em đã thực hiện nghĩa vụ là giao 4085m vuông cho nhà nước làm đường rồi, còn lại 1085m vuông thì vẫn còn thuộc quyền sử dụng của GĐ em, nhưng chính quyền địa phương lại lấy danh nghĩa QĐ 429/TTg lấy hết đất của GĐ em cho doanh nghiệp tư nhân, xin hỏi Quý Luật Sư xem như vậy có vi phạm không và GĐ em phải làm sao để lấy lại đất được vì GĐ em đã gửi đơn từ năm 1996 đến nay vẫn chưa giải quyết được, kính mong quý Luật Sư tư vấn giúp. Em xin chân thành thật cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Điều 26 Luật đất đai 1993 quy định Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc một phần đất đã giao sử dụng trong những trường hợp sau đây:

“1- Tổ chức sử dụng đất bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm nhu cầu sử dụng đất mà không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 30 của Luật này; cá nhân sử dụng đất đã chết mà không có người được quyền tiếp tục sử dụng đất đó;

2- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất được giao;

3- Đất không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất đó cho phép;

4- Người sử dụng đất cố ý không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;

5- Đất sử dụng không đúng mục đích được giao;

6- Đất được giao không theo đúng thẩm quyền quy định tại Điều 23 và Điều 24 của Luật này”.

Ngoài ra “Trong trường hợp thật cần thiết, Nhà nước thu hồi đất đang sử dụng của người sử dụng đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại” (Điều 27 Luật đất đai 1993).

Như vậy Nhà nước chỉ thu hồi đất trong một số trường hợp nhất định. Nếu việc chính quyền giao đất cho doanh nghiệp để thực hiện các dự án nhằm phục vụ các mục đích liên quan đến lợi ích công cộng, lợi ích quốc gia và đã được thực hiện theo các trình tự thủ tục luật định thì việc thu hồi này là hợp pháp; còn nếu chính quyền giao đất cho doanh nghiệp không nhằm các mục đích công cộng thì việc thu hồi đó là vi phạm pháp luật. Sự việc đã xảy ra đã lâu nên thời hiệu để thực hiện việc khởi kiện đã hết. Bạn có thể kiểm tra xem tình trạng hiện tại của mảnh đất, mảnh đất có được doanh nghiệp kinh doanh nhằm đáp ứng lợi ích công cộng, lợi ích chung hay không.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về thu hồi đất ruộng để giao cho doanh nghiệp tư nhân. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.