Tư vấn về mức bồi thường thiệt hại khi thu hồi đất đai

Nội dung tư vấn:  Kính gửi Luật Sư!- Mong Luật Sư tư vấn giúp tôi về trường hợp nhà của tôi. Bà nội của tôi đứng tên sổ đỏ, sổ được cấp năm 1991 cho ông bà nội tôi), nhưng ông đã chết. Trên thửa đất có 02 hộ gia đình ở, là nhà tôi và nhà bác tôi. Dự kiến sẽ giải phóng mặt bằng để mở đường. - Tôi đứng tên chủ hộ nhà tôi (hộ khẩu được cấp năm 2014), nhưng tôi vừa mới mua 1 căn nhà nhỏ, đứng dùm sổ đỏ cho người bạn để vay vốn. Dự kiến năm 2017 sẽ giải phóng mặt bằng và đền bù phần diện tích đất của hai hộ gia đình nhà tôi. Trong trường hợp tôi đứng tên sổ đỏ khác thì có được đền bù không? Nếu không được, thì hướng xử lý để được đền bù như thế nào?TH1: + Tôi thay đổi tên chủ hộ, cho ba tôi đứng chủ hộ (ba tôi chưa có đứng tên sổ đỏ nào khác)TH2:+ Bắt buộc tôi phải chuyển tên sổ đỏ hiện đang đứng cho người khác.Bà nội tôi đứng tên sổ đỏ nhưng thực tế, ba tôi và bác tôi đã ở từ năm 1991. Như vậy, người nhận đền bù là hai hộ gia đình như trên, hay là bà nội tôi.Kính nhờ luật sư tư vấn và mong mail phản hổi của luật sư.Trân trọng!

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường về đất như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định nêu trên thì đối tượng được bồi thường đất đó chính là người được giao đất hợp pháp theo các chứng từ chứng minh có liên quan và đối chiếu theo quy định này thì người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bà nội sẽ là chủ thể được bồi thường chứ không phải là những người thực tế sử dụng được hưởng tiền bồi thường. Theo đó, nếu như bà nội chưa làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho ba và bác thì bà nội sẽ là chủ thể được nhận bồi thường về đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia