Tư vấn về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

Giờ ông mất đã xảy ra tranh chấp, các em tôi bảo lúc đó ông chỉ hứa là cho để ở chứ không phải sở hữu riêng. Vấn đề là do,ông anh cả của tôi lúc trước đã cầm giấy tờ nhà để vay 200 triệu và hiện ko có khả năng trả nợ, giờ ngân hàng đến đòi nợ nên người em đứng tên giấy tờ nhà bảo tôi đóng tiền trả nợ (hàng tháng 5 triệu, nhà tôi phải đóng 2 triệu 3 lấy lý do là nhà tôi ở riêng 1 căn, còn lại mấy chị em chia đóng). Rồi sau khi đóng xong khoảng 5 năm gì đó,thì sẽ làm giấy tờ sang riêng cho tôi 1 căn đoàng hoàng. Như vậy tôi cũng đồng ý,nhưng tôi muốn hỏi luật sư xem,luật của mình cho chế tài hay giấy tờ gì để làm tin,để khi tôi đóng xong thì buộc người kia phải thực hiện như lời đã cam kết không? Có khi nào người em đứng tên đồng ý làm,nhưng những người em khác không đồng ý, đòi phải bán hết chia đều không? sau này lại xảy ra tranh chấp nữa, liệu có phải người nào đứng tên là người đó có quyền bán hay chia miếng đất đó không?

Trả lời

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:

Để bạn chắc chắn được sang tên quyền sử dụng đất sau khi thực hiện việc trả nợ theo như thỏa thuận giữa bạn và em mình thì bạn và em bạn có có thể kí

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện, hoặc 

- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện

Theo đó, trong hợp đồng thì sau khi bạn thực hiện đầy đủ phần nghĩa vụ trả nợ của mình cho ngân hàng thì bạn sẽ được sang tên quyền sử dụng đất với diện tích theo thỏa thuận. Hợp đồng này bạn phải được lập thành văn bản và thực hiện công chứng chứng thực tại ủy ban nhân dân nơi có đất theo quy định của pháp luật

Khoản 2 Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định:

"2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật"

Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

"3. Việc công chứng, chứng thực, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyến sử đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy đinh tại điểm b khoản này"

Việc sang tên quyền sử dụng đất cho bạn có cần những người em khác của bạn đồng ý không?

Để xác định vấn đề này, trước hết cần xác định trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mảnh đât mà em bạn đứng tên thuộc sở hữu của riêng em bạn hay là thuộc quyền sở hữu của hộ gia đình do em bạn đại diện đứng tên. Nếu thuộc quyền sở hữu của riêng em bạn thì chỉ cần mình em bạn đồng ý, còn nếu thuộc của hộ gia đình thì các thành viên cso quyền sở hữu tương đương nhau vì vậy phải được tất cả các thành viên của hộ gia đình đồng ý thì mới được.

Khoản 2 Điều 223 Bộ luật dân sự 2005 quy định về định đoạt tài sản chung:

"2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật"

Cũng như trên, việc bán mảnh đất này cũng phải xét xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình hay của cá nhân. Nếu thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình và do em bạn đại diện đứng tên thì việc bán miếng đất này cũng phải được sự nhất trí của các thành viên hộ gia đình, nếu có thành viên vẫn muốn bán thì sẽ thực hiện chia miếng đất đó và bán phần thuộc quyền định đoạt của mình. Nếu thuộc của mình cá nhân em bạn thì sẽ chỉ do mình em bạn quyết định bán hay không.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia