Tư vấn về hỗ trợ bồi thường đất đai
Hỏi: Nhà có 5 nhân khẩu diện tích đất có 571m2( gồm 210m2 đất ở và 361m2 đất vườn gắn với đất ở thuộc diện giải tỏa trắng: đất ở thì nhà nước đổi lại đất ở tôi đồng ý riêng đất vườn cùng thửa nhà nước dền bù 106.000đồng/m2 và hổ trợ 260.000/m2 = 132.200.000đồng. Nhưng nhà nước cho mua lại 100m2 đất ở với giá 176.730.000 đồng.
Tôi không đồng ý nhà nước ra quyết định cưỡng chế đến hạn là 30/09/2015. Tôi có làm đơn khẩn cấp xem xét vì đất tôi chỉ mất khoảng tầm 10m2 nhưng nhà nước thu hồi toàn bộ rồi bố trí lại 205m2 đất tái định cư và mua thêm 100m2 đất. Bản thân tôi thấy chưa hợp lí mong tư vấn và gia đình tôi hiện đang kinh doanh điện nước tại nhà và là nguồn thu nhập chính nuôi 5 nhân khẩu nhưng không thấy hổ trợ kinh doanh khi dời nhà ở tạm. Mong luật Minh Gia tư vấn giúp đỡ.
Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo như thông tin anh cung cấp, hiện nay phần diện tích bị thu hồi của gia đình nhà anh là 571m2 tính cả phần diện tích đất dùng để ở và diện tích đất vườn. Diện tích được đền bù của gia đình anh nhà nước chi trả 132.200.000 đồng và nhà nước cho mua lại 100m2 đất với giá 176.730.000 đồng. Về việc đền bù này cần phải phụ thuộc vào giá đất tại địa phương bạn do UBND tỉnh cung cấp, giá đất bán ra phụ thuộc vào vị trí của thửa đất và giá đất của UBND tỉnh như đã nêu trên. Về việc thu hồi đất, pháp luật có quy định như sau:
Điều 6 – Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Căn cứ theo thông tin mà anh cung cấp thì phần diện tích bị thu hồi của gia đình nhà anh chỉ là 10m2 nhưng nhà nước thu hồi toàn bộ phần diện tích này. Vì vậy, anh cần phải biết rõ lý do tại sao nhà nước lại thu hồi toàn bộ phần diện tích này. Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành thì nếu như diện tích đất thu hồi không còn đủ để ở thì nhà nước mới có chính sách hỗ trợ tái định cư dựa trên quỹ đất của địa phương. Do đó, anh cần làm rõ về việc thu hồi đất này.
Về việc hỗ trợ kinh doanh thì luật có quy định như sau:
Điều 21 - Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở
1. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai.
2. Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan trình Thủ tướng Chính phủ quyết định cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho các nhân khẩu trong độ tuổi lao động hiện có của hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định và điều kiện thực tế tại địa phương quy định mức hỗ trợ cụ thể cho phù hợp đối với từng loại hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi.
Căn cứ vào các quy định trên, anh cần có đơn thư yêu cầu chính quyền địa phương có văn bản cụ thể và hướng dẫn cụ thể trong trường hợp của gia đình mình.
Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo như thông tin anh cung cấp, hiện nay phần diện tích bị thu hồi của gia đình nhà anh là 571m2 tính cả phần diện tích đất dùng để ở và diện tích đất vườn. Diện tích được đền bù của gia đình anh nhà nước chi trả 132.200.000 đồng và nhà nước cho mua lại 100m2 đất với giá 176.730.000 đồng. Về việc đền bù này cần phải phụ thuộc vào giá đất tại địa phương bạn do UBND tỉnh cung cấp, giá đất bán ra phụ thuộc vào vị trí của thửa đất và giá đất của UBND tỉnh như đã nêu trên. Về việc thu hồi đất, pháp luật có quy định như sau:
Điều 6 – Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:
a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;
b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Căn cứ theo thông tin mà anh cung cấp thì phần diện tích bị thu hồi của gia đình nhà anh chỉ là 10m2 nhưng nhà nước thu hồi toàn bộ phần diện tích này. Vì vậy, anh cần phải biết rõ lý do tại sao nhà nước lại thu hồi toàn bộ phần diện tích này. Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành thì nếu như diện tích đất thu hồi không còn đủ để ở thì nhà nước mới có chính sách hỗ trợ tái định cư dựa trên quỹ đất của địa phương. Do đó, anh cần làm rõ về việc thu hồi đất này.
Về việc hỗ trợ kinh doanh thì luật có quy định như sau:
Điều 21 - Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở
1. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai.
2. Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội chủ trì, phối hợp với các Bộ, ngành liên quan trình Thủ tướng Chính phủ quyết định cơ chế, chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề cho các nhân khẩu trong độ tuổi lao động hiện có của hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ chính sách giải quyết việc làm và đào tạo nghề đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định và điều kiện thực tế tại địa phương quy định mức hỗ trợ cụ thể cho phù hợp đối với từng loại hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi.
Căn cứ vào các quy định trên, anh cần có đơn thư yêu cầu chính quyền địa phương có văn bản cụ thể và hướng dẫn cụ thể trong trường hợp của gia đình mình.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về hỗ trợ bồi thường đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Luật gia Đào Quang Vinh - Công ty Luật MInh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất