Tư vấn về hạn mức sử dụng đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

Tuy nhiên, hiện nay thửa đất nằm trong quy hoạch ở khu vực 1 của thành phố hồ chí minh có hạn mức giao đất ở theo Quyết định 18/2016/QĐ-UBND 160 m²/ hộ. Đất này có nguồn gốc là đất vườn, ao có nhà ở được hình thành trước 18/12/1980, được cấp 03 giấy tờ về quyền sử dụng đất của từng căn nhà vào năm 2004 nhưng thời điểm này chỉ có cấp diện tích đất bằng diện tích nhà và thời điểm này phòng TNMT và phòng QLĐĐ không cho chúng tôi khai hết diện tích đất thực tế, không có các giấy tờ trong Khoản 1,2,3 Điều 100 Luật Đất Đai và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 mà có kê khai năm 1977 và kê khai năm 1999. Vậy tôi có thể áp dụng Điều 24 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 để được công nhận diện tích đất ở bằng 5 lần hạn mức đất ở được quy định tại Quyết định 18/2016/QĐ-UBND hay không? Nếu được áp dụng thì diện tích được công nhận là bao nhiêu (160,0 m²/hộ  x 5 = 800,0 m² hay 160,0 m² x 3 hộ x 5 = 2,400 m²). Cám ơn Luật Minh Gia nhiều.

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia, đối với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Tại khoản 1 Điều 1 Quyết định số 18/ 2014/QĐ – UBND  của UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về hạn mức giao đất ở như sau:

“Điều 1. Quy định hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân và mục đích áp dụng hạn mức như sau:

1. Hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160m2/hộ.

…”

Cũng tại Điều 2 Quyết định này quy định:

“Điều 2. Công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn, ao

1. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

a) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại Điều 1 của Quyết định này thì diện tích đất ở được xác định bằng 01 (một) lần hạn mức công nhận đất ở;

b) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại Điều 1 của Quyết định này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.”

Trường hợp này, diện tích thửa đất của bạn lớn hơn hạn mức công nhận đấ ở quy định tại Điều 1 của Quyết định thì diện tích đất ở được xác định bằng 01 lần hạn mức công nhận đất ở tức là 160m2.

Trên thực tế, việc cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ trên diện tích nhà cho bạn là đúng với quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Khánh Phượng - Luật Minh Gia