Tư vấn về giảm tiền thuê đất

Tôi làm tại UBND xã. Lãnh đạo xã đang định cho thuê đất để công dân làm nhà xưởng. Tôi căn cứ vào Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội về việc ban hành quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP Hà Nội. Theo quy định về giá các loại đất trên địa bàn TP áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 ban hành kèm theo QĐ thì tại khoản 2 Điều 1: "Giá các loại đất quy định tại Quyết định này được sử dụng làm cơ sở xác định giá đất trong các trường hợp...". Giả sử tôi xác định được mảnh đất xã định cho thuê nằm ở 1 vị trí với đơn giá là 1.204.000 đ/m2. Vậy xã có thể cho thuê với giá thấp hơn giá trên được không? Nếu được thì thấp hơn bao nhiêu là hợp lý? Ví dụ cho thuê với giá 500.000 đ/m2 có được không?. Cảm ơn Luật sư đã quan tâm đọc và trả lời giúp tôi.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 4.  Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định Phương pháp định giá đất

5. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.

Điều 18. Xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

2. Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Khoản 5 Điều 4 của Nghị định này được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; đối với trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;

Điều 114. Luật Đất đai 2013 quy định Bảng giá đất và giá đất cụ thể:

4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

c) Tính tiền thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

Như vậy, Ủy ban nhân dân xã có quyền cho thuê để dử dụng qua hình thức đấu thầu quyền sử dụng đất. Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Do đó, nó có thể cao, hoặc thấp hơn phụ thuộc vào hệ số điều chỉnh giá đất tự xác định trên những nguyên tắc nhất định.

Do vậy, thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại;… thì giá đất (được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất): sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành. Phụ thuộc vào hệ số điều chỉnh giá đất mà xã có thể cho thuê thấp hơn hoặc cao hơn giá quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Lê Phương Thảo - Luật Minh Gia