Tư vấn về giá đất được đền bù
Hỏi: Tôi tên là: Phạm T N, sinh năm: 1957, công dân tỉnh L. Do bản thân tôi không rõ về luật đất đai nhưng là dân đen không biết kêu ai. Căn cứ thông báo số.../TB –UBND của UBND thành phố L về việc thu hồi đất để được thực hiện dự án: Xây dựng trường THPT A, Căn cứ số .../KH-UBND của UBND thành phố L, thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm dự án xây dựng trường học.
Nhà tôi nằm trong diện giải tỏa gồm đất nhà và đất cây lâu năm đã có sổ đỏ nhà nước bán cho dùng trong 50 năm nay mới là được 19 năm còn 31 năm nữa thì được chi trả như thế nào? Tôi có đọc Luật đất đai năm 2013 - NXB Nông nghiệp trong phụ lục IX: Khung giá đất ở tại đô thị thuộc vùng trung du và miền núi phía Bắc có ghi loại đất từ loại I – loại V và giá tối thiểu, tối đa, nhưng không có loại I là loại đất như thế nào? Trong khi đó đất chè nhà tôi ở tại mặt đường nhựa 20m5 trong thành phố L lại được chi trả với 24 000/m2 đất, không trong khung nào của luật đất đai. và trong luật của năm 2014 đến tháng 06 năm 2015 thì các nhà giải tỏa khác vẫn được áp dụng cứ 1000m2 giải tỏa được mua 1 suất đất giá cao để tăng gia, nhưng nay tỉnh L không làm cho. Và đến hiện nay thì thực hiện giải tỏa đất đai theo những quyết định nào của chính phủ ạ? Vậy cho tôi hỏi họ đã làm đúng hay chưa, nếu quý cơ quan có bảng giá chính xác và bảng phân tích loại đất có thể cho tôi xin bảng fax hay không ạ? Và tôi có thể làm những gì để đòi được quyền lợi của mình ạ?
Trả lời
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi, luật Minh Gia xin trả lời như sau:
Vì nhà bạn nằm ở diện giải tỏa nên dù đất nhà bạn có sổ đỏ và được nhà nước giao cho sử dụng đất trong thời hạn 50 năm mà hiện tại mới sử dụng được 19 năm và còn lại 31 năm nữa thì bạn vẫn phải giao nộp lại đất và nhà bạn được bồi thường theo quy định pháp luật
Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật đất đai 2013 quy định thì giá đất cụ thể ở từng địa phương do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
"Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyế định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Hội đồng thẩm định giá đất gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất.
4. Giá đất cụ thể được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây
... đ) Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo quy định tại Điều 28 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất quy định:
“1. Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, kế hoạch cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, Sở Tài nguyên và Môi trường lập kế hoạch định giá đất cụ thể của năm tiếp theo trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước ngày 30 tháng 6 hàng năm…”
Như vậy, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm, mỗi địa phương sẽ có bảng giá đất cụ thể khác nhau. Bởi vậy không thể đưa ra lời khẳng định chính xác về mức độ phù hợp của giá đất với tình hình thị trường về đất tại địa phương bạn. Vì bạn không cung cấp đầy đủ thông tin về địa phương của mình đang ở, do đó, chúng tôi không thể đưa ra được một số tiền về giá bạn được bồi thường cũng như mức mà bạn đang được nhận bồi thường có đúng không.
Theo đó, để xác định được giá đất bồi thường thì bạn nên đến UBND cấp tỉnh xác định chính xác khu vực nơi gia đình đang sinh sống để biết rõ giá đất cụ thể căn cứ theo Điều 114 Luật đất đai năm 2013 về bảng giá đất và giá đất cụ thể.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về giá đất được đền bù. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Cv. Lương Thị Huyền Châm - Công ty luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất