Tư vấn về đóng thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản

Nội dung tư vấn: Kính gửi văn phòng luật sư Minh Gia, tôi có một số thắc mắc trong việc mua bán nhà đất, chung cư mong được giải đáp:
 
1/ Hiện tại tôi chỉ sở hữu 1 nhà chung cư đang bán, theo luật sửa đổi hiện tại thì tôi có phải đóng thuế TNCN 2% hay không?
 
2/ Tôi đã làm giấy chuyển quyền SD đất vào tháng 4. Theo điều 2b: "Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày" thì có ảnh hưởng gì tới việc làm hợp đồng mua bán nhà hay không ?
 
Kính mong Luật sư giải đáp thắc mắc giúp tôi ?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Thứ nhất, Căn cứ Điều 29 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định về thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản:
 
Thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam của cá nhân không cư trú được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản nhân với thuế suất 2%.
 
Cụ thể trường hợp của bạn chuyển nhượng nhà chung cư thì theo quy định của pháp luật thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân là 2%

Thứ hai, căn cứ Điều 168 Bộ luật dân sự 2005 quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Cụ thể " Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai"

Vậy thời gian 183 ngày là khoảng thời gian bạn có quyền sở hữu đối với nhà ở,quyền sử dụng đất đến thời điểm chuyển nhượng đất có duy nhất 1 nhà ở, quyền sử dụng đất tại Việt Nam theo quy định Công văn 652/TCT-TNCN V/v thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản và không ảnh tới việc làm hợp đồng mua bán nhà ở. Hiệu lực của hợp đồng mua bán nhà ở bị ảnh hưởng quy định tại Điều 405 Luật dân sự 2005 về hiệu lực của hợp đồng dân sự như sau:

Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
 
Nếu cần tư vấn thêm hoặc có thắc mắc pháp lý liên quan vui lòng liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về đóng thuế TNCN chuyển nhượng bất động sản. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
P. Luật sư tư vấn - Luật Minh Gia