Tư vấn về đối tượng nhận bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Nội dung đề nghị tư vấn: Tại huyện tôi có trường hợp năm 1998 hộ gia đình ông A được cấp GCN QSD đất trong sổ đỏ có 10 thửa và hộ ông B được cấp 11 thửa đến năm 2013 khi xác định thu hồi bồi thường thì phát hiện hộ ông A chỉ có 1 trong tổng số 10 thửa được cấp GCN QSD đất là hộ gia đình ông A đang quan lý và sử dụng, 9 thửa còn lại trong GCN QSD đất của ông A thì hiện ông B đang sử dụng từ trước đến nay không tranh chấp.
Còn ông B cũng được cấp GCNQSD đất 11 thửa thế nhưng kiểm tra xác định thì phát hiện hộ ông B chỉ sử dụng 5 trong tổng số 11 thửa mà ông B được cấp. 6 thửa còn lại hiện nay ông A đang sử dụng từ trước đến nay không tranh chấp.- Xin hỏi Luật sư việc này nên giải quyết như thế nào ? thủ tục là đính chính hay thu hồi QSD đất ?- Rất mong Luật sư tư vấn giúp. Xin Chân thành cảm ơn Luật Sư!
Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Trước hết cần xác định việc ông A và ông B sử dụng đất của nhau là có thỏa thuận bằng văn bản hay không?
- Trường hợp không có văn bản thỏa thuận thì tiến hành thu hồi và bồi thường căn cứ theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi:
+ Dựa trên diện tích thực ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
+ Căn cứ theo khoản 1, điều 247 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu như sau:
1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.
Như vậy, nếu không có văn bản thỏa thuận thì ông A và ông B phải chiếm hữu ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 30 năm. Tại thời điểm hiện tại việc chiếm hữu chưa được ba mươi năm do đó khi tiến hành thu hồi đất và bồi thường sẽ tiến hành theo GCNQSDĐ.
-Trường hợp có văn bản thảo thuận thì tiến hành thu hồi và bồi thường theo văn bản thỏa thuận đó.
Trân trọng!
P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất