Tư vấn về đòi lại thửa ruộng thuộc quyền sử dụng

Hỏi: Đến năm 2011 theo quy định phát triển và mở rộng thành phố thửa ruộng của gia đình họ đổi cho gia đình tôi nằm trong vùng quy hoạch của thành phố. Gia đình tôi cũng đồng ý và tuân thủ theo quy định của thành phố giao nộp lại đất nông nghiệp cho thành phố. Nhưng vì chưa sang tên đổi chủ cho gia đình nhà tôi nên mặc dù với số diện tích trên đáng lẽ gia đình nhà tôi phải được hưởng quyền lợi suất tái định cư thì UBND xã lại nói cho gia đình tôi là không đủ diện tích đền bù tái định cư vì mảnh đất gia đình nhà tôi được đổi đứng tên 2 hộ gia đình. Và trưởng thôn cũng chỉ chi trả bồi thường cho 2 hộ gia đình kia sau đó 2 hộ gia đình mới đem tiền đến chi trả cho gia đình tôi. Vậy xin hỏi luật sư nếu mảnh đất đó đứng tên 2 chủ hộ kia và họ là người được chi trả thì gia đình nhà tôi có được lấy lại thửa ruộng và trả lại tiền mà gia đình tôi đã đổi từ năm 2004 hay không? Nếu được thì gia đình tôi phải có những thủ tục như thế nào? (Gia đình tôi được nhận lại tiền bồi thường từ hộ gia đình kia trước sự chứng kiến của 2 trưởng thôn).
 
Trả lời: Cảm ơn anh/chị đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty, trường hợp của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:
 
Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:
 
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai quy định Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:
 
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
 
Trong trường hợp của gia đình anh/chị, mảnh đất bị thu hồi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai hộ gia đình kia, do vậy họ là trường hợp được Nhà nước bồi thường theo quy định của pháp luật. Do đó xảy ra tình huống trưởng thôn chi trả bồi thường cho hai hộ gia đình kia sau đó hai hộ đó đem tiền đến chi trả cho anh/chị. Nếu thửa ruộng còn lại vẫn đứng tên hộ gia đình hay cá nhân anh/chị trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên quy định của pháp luật, anh/chị vẫn là người sử dụng hợp pháp thửa ruộng đó và không ai có quyền sử dụng hay chiếm hữu nếu không được sự đồng ý từ gia đình anh/chị.
 
Anh/chị có quyền yêu cầu hộ gia đình kia trả lại thửa ruộng thuộc quyền sử dụng của anh/chị. Nếu không thể đi đến thỏa thuận hợp lý, anh/chị có quyền khởi kiện ra Tòa án theo Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi, bổ sung năm 2011.
 
Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự quy định những tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án, tại Khoản 7 quy định:
 
Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
 
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc về Tòa án cấp huyện nơi có bất động sản (Điểm a Khoản 1 Điều 33 và Điểm c Khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự)
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về đòi lại thửa ruộng thuộc quyền sử dụng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia