Tư vấn về chuyển nhượng và hợp hai thửa đất liền kề do mua bán

Nội dung tư vấn: Anh họ tôi đang mua một thửa đất do bà N là chủ sở hữu, có sổ đỏ diện tích là 298,3m2 được sở Tài Nguyên và môi trường tỉnh cấp giấy chứng nhận sử dụng đất  trong sổ đỏ có ghi một phần đất mục đích sử dụng là đất ở, một phần đất là đất trồng cây lâu năm.(Diện tích mỗi phần bao nhiêu tôi không nắm rõ do chưa nhìn thấy sổ đỏ bà N đang cầm tại tiệm vàng). Trên thửa đất bà N có hai căn nhà cấp 4, a họ tôi mua một căn có chiều rộng giáp mặt tiền đường là 3,8m. Chiều dài 32m tính từ mặt đường ra phía sau hết đất bà  N. Phía sau thửa đất rộng 8m. Khi anh tôi lên Ủy ban nhân dân xã để tách thửa làm sổ đỏ thì được trả lời diện tích phần đất mà anh tôi mua không đủ điều kiện để làm sổ đỏ, như vậy có đúng không?, nếu mua bán bằng giấy tay thì ủy ban nhân xã có quyền ký xác nhận giấy  tay đó không ?. Trường hợp không đủ diện tích để tách thửa làm sổ đỏ thì cần làm những thủ tục gì để tách thửa đất a tôi đang mua để hợp thửa với diện tích đất liền kề a tôi đã mua và có sổ đỏ. Mong luật sư tư vấn sớm giúp tôi. Chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, phần diện tích đất không đủ điều kiện làm sổ đỏ.

Theo quy định tại  điều 188 luật đất đai 2013 quy định:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”.

Do mảnh đất mà anh bạn mua của bà N có sổ đỏ cầm cố tại tiệm vàng nên mảnh đất này sẽ không được chuyển nhượng cho bạn , do đó, khi bạn yêu cầu cấp sổ đỏ cho phần diện tích này thì ủy ban nhân dân từ chối việc cấp sổ đỏ do bạn chưa là chủ sở hữu hợp pháp đối với phần diện tích này.

Thứ hai, nếu mua bán bằng giấy tay thì ủy ban nhân xã có quyền ký xác nhận giấy  tay đó không

Trường hợp, bà N đã lấy sổ đỏ từ tiệm vàng thì việc chuyển nhượng diện tích này là hợp pháp và bạn sẽ yêu cầu ủy ban nhân dân chứng thực đối với hợp đồng này theo quy định tại điều ( điểm a khoản 3 điều 167 luật đất đai 2013) .

Thứ ba, Trường hợp không đủ diện tích để tách thửa làm sổ đỏ thì cần làm những thủ tục gì để tách thửa đất a tôi đang mua để hợp thửa với diện tích đất liền kề a tôi đã mua và có sổ đỏ

Để được hợp hai thửa đất liền kề này vào cùng một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bắt buộc hai thửa đất này có cùng chủ sở hữu và có cùng mục đích sử dụng đất. Khi đáp ứng đủ điều kiện này thì bạn chỉ cần thực hiện các thủ tục hợp thửa đất được quy định tại điều 75 nghị định 43/2014 hướng dẫn luật đất đai 2013.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hà Huyền  - Luật Minh Gia