Tư vấn về chuyển giao quyền sử dụng bất động sản liền kề

Năm 2000, Tòa án đã chia thừa kế theo đó những người trong hàng thừa kế đang ở ngôi nhà được sở hữu phần diện tích mình đang ở nhưng phải đền bù phần chênh lệch theo kỷ phần bằng tiền cho những người thừa kế khác không ở đó. Bản án không nói chia cho ai phần đất là sân vườn, mà chỉ ghi: Các công trình như cổng, lối đi, bể nước, cầu thang, sân thượng, các thừa kế ở nhà này sử dụng chung.
 

Sau khi thi hành án, hai người trong hàng thừa kế đã bán đi các buồng ở được chia (là những diện tích được quyền sở hữu) kèm theo một phần sân (là diện tích chưa chia cho ai) đồng thời nhượng cả quyền thừa kế của mình. Vậy người mua diện tích nhà để ở có được sở hữu chung sân nhà và các diện tích công trình khác chưa chia thừa kế không? Mong luật sư giải đáp giúp tôi xin cảm ơn rất nhiều.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo Điều 209 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung theo phần, toàn bộ khu nhà bao gồm phần sở hữu chung theo phần (Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung) là phần đã được phân chia thừa kế cho từng người thừa kế và phần sở hữu chung hợp nhất chính là phần tòa án không chia riêng cho ai gồm: Các công trình như cổng, lối đi, bể nước, cầu thang, sân thượng, các thừa kế ở nhà này sử dụng chung (Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung không được xác định đối với tài sản chung).

Căn cứ theo khoản 2 Điều 209 Bộ luật dân sự năm 2015: “2. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” . Do vậy, hai người thừa kế đó được phép bán phần nhà được chia thừa kế.

Phần diện tích đất, công trình không được phân chia mà mọi người cùng sử dụng chung. Do vậy đối với phần diện tích chưa được phân chia đó, những người mua nhà tiếp tục được hưởng quyền sử dụng phần diện tích này từ người bán, căn cứ theo Điều 247 Bộ luật dân sự năm 2015 “ Quyền đối với bất động sản liền kề có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân và được chuyển giao khi bất động sản được chuyển giao, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.”

Như vậy, vì khi mua lại phần ngôi nhà kia thì quyền sử dụng các công trình như cổng, lối đi, bể nước, cầu thang, sân thượng đã được xác lập cho 2 người thừa kế cùng sử dụng chung, do đó theo quy định trên thì quyền sử dụng các công trình này sẽ được chuyển giao cho người mua lại phần diện tích nhà này, họ có thể cùng sử dụng với những người còn lại mà không phải đền bù.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về chuyển giao quyền sử dụng bất động sản liền kề. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV - Trần Thu Cúc - Công ty Luật Minh Gia