Tư vấn về bồi thường khi nhà nước tiến hành thu hồi đất đai

Nội dung đề nghị tư vấn: Trước đây có dự án làm đường sắt qua đất nhà tôi từ năm 79 và có giải toả hành lang từ tim đường vào mỗi bên 8m lúc đó chỉ là hiến đất và có đền bù cây cối hoa màu nhưng không có cắm mốc lộ giới, dự án đó đến giờ thì không làm nữa, trong quá trình cấp sổ đó từ năm 94 95 96 thì hàng lang đó lại được tính vào diện tích đất nhà tôi và có GCNQSDĐ và nộp thuế đất từ trước đến giờ, bây giờ tỉnh có dự án làm đường ngang qua nhà tôi ( đường đồng bằng cấp III) và khi đền bù thì lại trừ 8m hành lang đường từ dự án làm đường sắt năm 79 vậy trong quá trình bao nhiêu năm đóng thuế đất mà giờ đây giải toả trắng như vậy có hợp lý không và tôi có được nhận đên bù hay vẫn phải trừ 8m hàng lang đấy.
-Con đường nhà tôi đang ờ là đường Tàu Cũ thuộc dự án của quốc gia năm 79 nhưng khi làm đường mới trong quá trình đền bù thì tất cả các xã có Đường tàu cũ đi qua thì trên bảng giá đất của huyện đều có mục áp giá Đường Tàu Cũ là một mục lớn ( ví dụ : 1 đương liên thôn liên xóm, 2 Đường tàu cũ, 3 đường ngõ ngách,....) nhựng ở xã tôi thì không có mục áp giá Đường Tàu Cũ vậy dân chúng tối có được đòi quyền lời đề nghị được áp giá lại không vì hiện tại là áp giá theo đường liên thôn trong khi chúng tôi đang ở trên Đường Tàu Cũ thuôc dự án quốc gia ngày xưa.
-Khi nhà nước thu hồi đất thì nhà cửa, quán xá là nơi kinh doanh buôn bán của gia đình thì được đền bù theo giá trị xây dựng mới một ngôi nhà, vậy cho tôi hỏi ngoài giá trị đền bù trên thì có được hỗ trợ tiền di dời và ổn định cuộc sống không vì gia đinh tôi mất quán là nơi đang buôn bán và phải xây lại quán mới.
-Khi tôi xem bản kê khai đền bù thì trên tờ kê khai phần bản đồ thi đường mốc lộ giới ( đường chỉ đó) đi thẳng vào cây cột nhà vậy tôi có được yêu cầu đền bù giá trị ngôi nhà không ?
Trên đây là những câu hỏi của tôi rất mong được luật sư giải đáp nhanh, chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về vấn đề bồi thường đất nông nghiệp:
Theo điều 77 Luật đất đai năm 2013 quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

Thứ hai, về vấn đề bồi thường đối với 8m đất:

Trường hợp 8m đất nhà bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải đóng thuế thì khi thu hồi phải được đền bù. Trường hợp bạn không được đền bù thì có thể khiếu nại dựa trên căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và biên lai đống thuế. Việc khiếu nại bạn có thể tham khảo tại link sau:

https://luatminhgia.com.vn/tu-van-thu-tuc-khieu-nai-ve-quyet-dinh-boi-thuong-thu-hoi-dat.aspx

Thứ ba, về vấn đề định giá đất:

Theo điều 112 Luật đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc, phương pháp định giá đất như sau:

1. Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;

b) Theo thời hạn sử dụng đất

c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất

d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành.

Do đó, giá đất không phụ thuộc vào Đường Tàu Cũ hay không mà phải căn cứ vào nguyên tắc và phương pháp định giá đất để quyết định.

Thứ tư, về vấn đề bồi thường đất ở, hỗ trợ sản xuất, kinh doanh:

Theo điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở mà có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc bồi thường về đất được thực hiện như sau:

a) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư;

b) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.
…
4. Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở thuộc trường hợp phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở thu hồi thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất. Giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở; giá đất ở tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

5. Trường hợp trong thửa đất ở thu hồi còn diện tích đất nông nghiệp không được công nhận là đất ở thì hộ gia đình, cá nhân có đất thu hồi được chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó sang đất ở trong hạn mức giao đất ở tại địa phương, nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu và việc chuyển mục đích sang đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Theo khoản 1 điều 89 Luật đất đai 2013 quy định :

1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.

Đối với trường hợp quán xá là nơi kinh doanh của gia đình khi thu hồi đất mà phải tháo dỡ thì sẽ được hỗ trợ sản xuất kinh doanh. Căn cứ theo điểm d khoản 1 và khoản 2 điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

đ) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sản xuất, kinh doanh, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mà bị ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất thì được hỗ trợ ổn định sản xuất.

2. Điều kiện để được hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất thuộc đối tượng quy định tại Khoản 1 Điều này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai, trừ trường hợp quy định tại Điểm b Khoản này;

Bạn có thể áp dụng các quy định trên để xem xét vào trường hợp của gia đình mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn về bồi thường khi nhà nước tiến hành thu hồi đất đai . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Lương Duyên – Công ty Luật Minh Gia.