Tư vấn trường hợp không chấp nhận mở lối đi cho hộ gia đình

Câu hỏi tư vấn: Năm 2002 tôi có mua 1 lô đất 100m2 của ông A. Thời điểm đó ông A có 800m2 và cắt bán cho tôi 100m2 với giá 100 triệu đồng,đã có xác nhận của chủ tịch phường, dấu đỏ . Tuy nhiên lô đất tôi mua ở phía trong cùng và ông A có nói miệng để lại cho tôi 2,5m đường để đi ra( không có giấy tờ). Đến nay ông A đòi mua lại lô đất của tôi với giá 100 triệu , nếu không sẽ chặn đường ra của nhà tôi lại vì phần đường ra 2,5 m vẫn nằm trong sổ đỏ nhà ông A ( Giá hiện tại lô đất của tôi khoảng 8tr/m2 nếu có đường ra).
Vậy cho tôi hỏi trong trường hợp này nhà tôi đi kiện thì có cơ sở pháp lý không và tôi cần chuẩn bị những gì để đi kiện

Nội dung tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Luật Minh Gia, về câu hỏi của bạn, tôi xin được tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 254 về Quyền về lối đi qua của Bộ luật dân sự năm 2015 như sau:

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Đối với trường hợp này, nếu bạn có thể chứng minh được phần đường đó là lối đi qua duy nhất để có thể đi ra, ngoài ra không còn con đường nào khác, thì bạn có quyền yêu cầu ông A dành một lối đi ra và ông A phải có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó.

Trong trường hợp ông A cố tình không cho bạn mở lối đi, căn cứ các quy định trên, bạn có thể gửi đơn ra UBND xã, phường nơi có bất động sản của hai bên để tiến hành hòa giải. Nếu như hòa giải không thành ở UBND xã, phường thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền yêu cầu giải quyết, buộc ông A cho phép mở lối đi riêng cho mình, để có thể thuận tiện hoạt động, sinh hoạt.

Khi ra đến Tòa án phía bên Tòa án, bạn có thể cung cấp sổ đỏ của gia đình bạn, hồ sơ địa chính xã,  phường để chứng minh lối đi qua bất đồng sản liền kề của ông A là lối đi duy nhất, để Tòa án có căn cứ xem xét giải quyết giúp bạn.

Về những việc cần tiến hành để khởi kiện vụ án dân sự, chúng tôi đã có tư vấn chi tiết, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây:
 
https://luatminhgia.com.vn/tu-van-thu-tuc-khoi-kien-vu-an-dan-su-tai-toa-an.aspx
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn trường hợp không chấp nhận mở lối đi cho hộ gia đình. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
 CV Hằng Nga - Công ty Luật Minh Gia