Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất

Vậy cho hỏi đóng thuế lên đất thổ cư bao nhiêu tiền một m2 và có được giảm tiền thuế không (nếu có giảm xin cho biết những trường hợp nào được giảm). Vị trí đất tại xã LP, TP Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cách tỉnh lộ 52 khoảng hơn 50m).
 
Trả lời: Cảm ơn câu hỏi của bạn dành cho công ty Luật Minh Gia, để trả lời cho thắc mắc này chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa mẹ bạn và bạn, mời bạn tham khảo ở bài viết trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất.
Về số tiền thuế bạn phải đóng, khi chị chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, xin được trả lời chị như sau:
Thuế sử dụng đất hàng năm được tính bằng: (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất). Trong đó:

- Diện tích đất tính thuế: diện tích đất bạn được chuyển mục đích sử dụng

- Giá của 1m2 đất: bạn cần căn cứ vào giá đất do UBND tỉnh ban hành để xác định giá của 1 m2 đất. Bạn có thể tham khảo bảng giá đất này trên cổng thông tin điện tử của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 
- Thuế suất: Việc tính thuế suất phụ thuộc vào diện tích đất tính thuế:

Diện tích trong hạn mức thì thuế suất là: 0.03%;  phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức thì thuế suất là 0.07%; phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức thì thuế suất là 0.15%. Ngoài ra, đối với một số trường hợp đặc biệt thì áp dụng mức thuế suất theo Điều 7 Thông tư 153/2011/TT-BTC hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Bạn cần xác định xem diện tích sử dụng đất ở của gia đình bạn có trong hạn mức hay không, nếu có thì vượt hạn mức bao nhiêu để áp dụng quy định trên. Cách xác định hạn mức tính thuế bạn có thể xem hướng dẫn tại tại Mục 1.4 Khoản 1 Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC.

Sau khi xác định được đầy đủ: diện tích đất tính thuế, giá đất 1m2 đất, thuế suất thì bạn có thể tham khảo cách tính tại Mục 2.4 Khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC để tính cụ thể tiền thuế sử dụng đất mà mình phải nộp.
Về các trường hợp được giảm thuế sử dụng đất, căn cứ theo điều 10 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định:
Điều 10. Giảm thuế
Giảm 50% số thuế phải nộp cho các trường hợp sau đây:
 
1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh;
 
2. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn;
 
3. Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng;
 
4. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.
 
Như vậy, nếu bạn thuộc một trong số các trường hợp nêu trên, bạn sẽ được giảm 50% số thuế phải nộp.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV: Đào Thùy An – Công ty Luật Minh Gia