Tư vấn thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng

(chỉ chuyển đổi sổ ko chuyển nhượng mua bán đất đai) Bố mẹ tôi có lên UBND xã để làm thủ tục và cán bộ ở đó yêu cầu tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên mới chuyển đổi được. Cho tôi hỏi quy định đó đúng hay ko? Quy định pháp luật thế nào? Hiện tại tôi đang công tác xa nên ko thể về UBND xã nơi ba mẹ tôi cư trú để ký tên được. Vậy tôi phải làm sao? Rất mong quý anh/chị tư vấn cho tôi. Cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trước đây để ghi nhận quyền sở hữu, sử dụng của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức về đất đai và nhà cửa được Nhà nước quy định các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà,…với các tên gọi quen thuộc là sổ đỏ và sổ hồng,…. Tuy nhiên, hiện nay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà được thống nhất dưới tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, không còn sử dụng mẫu sổ đỏ, sổ hồng nữa nhưng cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đang sử dụng mẫu giấy này vẫn được Nhà nước thừa nhận giá trị nếu được cấp trước ngày 10/12/2009 mà không buộc phải thay đổi trừ khi có nhu cầu. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 97 Luật đất đai năm 2013:

“2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này”

Nếu ba mẹ bạn muốn cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì chuẩn bị những hồ sơ:

Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu số 10/ĐK ban hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;

Bản vẽ thửa đất.

Về việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có yêu cầu tất cả các thành viên phải kí tên nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này cấp cho hộ gia đình. Tại Điều 106 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định :

“Hộ gia đình mà các thành viên có tài sản chung, cùng đóng góp công sức để hoạt động kinh tế chung trong sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp hoặc một số lĩnh vực sản xuất, kinh doanh khác do pháp luật quy định là chủ thể khi tham gia quan hệ dân sự thuộc các lĩnh vực này.”

 Và khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Tại Điều 109 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:

“Điều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thoả thuận.

2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.”

Từ những quy định trên, xét thấy, ngoài xem xét sổ hộ khẩu thì chủ hộ và thành viên khác trong gia đình từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý, ký kết trong việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng. Do đó, UBND cần sự có mặt của các thành viên là đúng. Trường hợp bạn ở xa thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thay mình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Bùi Thị Thảo – CÔNG TY LUẬT MINH GIA.