Tư vấn sửa đổi đất tặng cho sang chuyển nhượng

... Tôi đã đề nghị chồng và chị làm lại giấy tờ đã 3 năm nay, nhưng chồng và chị chồng không đồng ý làm lại sổ đỏ qua chuyển nhượng có tên 2 vợ chồng tôi. Vậy tôi phải khiếu nại ở văn phòng nào, thủ tục ra sao và thời gian khiếu kiện là bao lâu?

Xin cảm ơn luật Minh Gia rất nhiều. Mong sớm nhận được hồi âm! 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Gia, với vấn đề của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trường hợp thứ nhất, bạn phải chứng minh được là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ cồng bạn và chị chồng là hợp đồng mua bán không phải hợp đồng tặng cho.

Bạn có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng này là vô hiệu bởi lý do sau:

Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Nếu bạn chứng minh được là giao dịch trên vô hiệu do giả tạo thì bạn sẽ được khôi phục lại giao dịch bị che giấu là giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao diện đó vô hiệu do giải tạo, bạn sẽ phải tiến hành các thủ tục tố tụng dân sự tại Tòa án cấp có thẩm quyền, trình tự, thủ tục được quy định rõ trong BLTTDS 2015. Tuy nhiên, bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian và chi phí để tiến hành khởi kiện tại Tòa án. 

Trường hợp thứ hai, bạn có thể thỏa thuận với chồng nhập tài sản riêng dứng tên chồng vào tài sản chung.

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, nếu bạn thỏa thuận được với chồng nhập tài sản riêng đứng tên chồng vào tài sản chung thì nghĩa vụ liên quan được thực hiện bằng tài sản chung.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV. Nguyễn Phương Thảo - Công ty Luật Minh Gia