Tư vấn mua bán đất đai có diện tích nhỏ hơn diệc tích tối thiểu
Em tên Tâm, hiện đang sống ở Ninh Thuận, em có thắc mắc này muốn hỏi đến Luật sư.
Em định mua một mãnh đất Nông nghiệp với diện tích 100 mét vuông, đất không tranh chấp, không đủ diện tích để tách sổ, chủ đất và em sẽ viết tay việc mua, bán giữa các bên.
Luật sư cho em hỏi mình cần làm những thủ tục gì để có đủ pháp lý trong việc mua, bán này!?
Nếu em mua đất đó với mục đích xây nhà thì cần làm gì để được tách hộ khẩu và nhập khẩu vào mãnh đất ấy để xây nhà và sinh sống?
Rất mong Luật sư tư vấn giùm em, em cảm ơn rất nhiều!
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Trường hợp không đủ điều kiện về mặt diện tích để tách thửa và cấp GCNQSD đất. Tại Khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:
“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”
Như vậy, trường hợp bạn muốn hợp pháp hóa quyền sở hữu phần đất đó bạn có thể xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để đủ phần diện tích đất tối thiểu theo quy định tại Quyết định số 85/2014/QĐ-UBND ngày 18 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Ninh Thuận ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
Nếu bạn mua đất đó để xây nhà thì sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thì bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bạn sẽ nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
Nếu em mua đất đó với mục đích xây nhà thì cần làm gì để được tách hộ khẩu và nhập khẩu vào mãnh đất ấy để xây nhà và sinh sống?
Rất mong Luật sư tư vấn giùm em, em cảm ơn rất nhiều!
Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Trường hợp không đủ điều kiện về mặt diện tích để tách thửa và cấp GCNQSD đất. Tại Khoản 3 Điều 29 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:
“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”
Như vậy, trường hợp bạn muốn hợp pháp hóa quyền sở hữu phần đất đó bạn có thể xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để đủ phần diện tích đất tối thiểu theo quy định tại Quyết định số 85/2014/QĐ-UBND ngày 18 tháng 11 năm 2014 của UBND tỉnh Ninh Thuận ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh Ninh Thuận.
Nếu bạn mua đất đó để xây nhà thì sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng thì bạn cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bạn sẽ nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao) tới Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trong 15 ngày, khi đã thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ bạn sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Sau đó bạn phải nộp lệ phí chuyển đổi. Việc thu tiền chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở được quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP :
“b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, sau khi hoàn thành tất cả những thủ tục trên thì bạn có thể thực hiện các thủ tục tách và nhập hộ khẩu vào mảnh đất đó.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn mua bán đất đai có diện tích nhỏ hơn diệc tích tối thiểu . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
CV-Mạnh Thắng – Công ty luật Minh Gia
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất