Tư vấn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Nhưng điều e thắc mắc là tại sao nhà e bán đất rồi mà người ta không chừa số đất đã bán vào sổ đỏ nhà em ạ , và hôm nay e đi làm thủ tục đổi sổ thì họ lại báo là nhà e đã bán hết đất thổ cư cho gia đình nhà kia là 180m vuông đất thổ cư , như vây là nhà e còn có 20m đất thổ cư nữa nên họ  không đổi được sổ hồng cho nữa ạ . Vây e hỏi luật sư bây giờ e phải làm thế nào ạ e xin cảm ơn ạ.

Trả lời: cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty, với vụ việc cả bạn chúng tôi có quan điểm giải quyết như sau:

Do bạn có nói là gia đình bạn bán đi một nửa đất nhà bạn là 180m trong đó có 100m đất thổ cư và 80m đất vườn mà khi bạn đi làm thủ tục đổi sổ thì cơ quan có thẩm quyền không cho bạn đổi sổ vì cho rằng nhà bạn đã bán hết 180m đất thổ cư nên để đảm bảo tính chính xác về số liệu bạn nên xem lại hợp đồng chuyển nhượng đất mà bạn và người nhận chuyển nhượng đã thỏa thuận và ký.

Trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ghi rõ việc chuyển nhượng gồm 100m đất thổ cư và 80m đất vườn thì gia đình bạn gửi yêu cầu đính chính đến cơ quan có thẩm quyền để đính chính . Sau khi đính chính thì bạn có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Theo căn cứ vào quy định tại điều 31 nghị định 43/2014/NĐ- CP thì chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở và có giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( Sổ hồng) :

“…Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật…”.

Thứ hai, với diện tích để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ do từng địa phương quy định. Nếu trường hợp diện tích đất ở nhà bạn nhỏ hơn diện tích tối thiểu để tách thửa thì để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cần đáp ứng quy định tại điều 29 Nghị định 43/2014/ NĐ – CP

Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bạn tham khảo bài viết sau: Thủ tục và chi phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia