Tư vấn cách tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Vì nhà cháu hai anh em cũng đều lập gia đình hết cả nhưng nhà cháu chưa kịp làm nhà thì có giấy báo của cơ quan chức năng là không được xây dựng bất kể cả gì trên đất vì sắp giải tỏa vậy luật sư cho cháu hỏi nếu đền bù thì gia đình nhà cháu có được tính giá trị đất sử dụng của cả hai bìa đỏ kia không hay chỉ được tính 1 bìa ạ (mỗi bìa cháu biết là chỉ được tính có 400m2 đất sử dụng con đâu là đất vườn) và cách tính đền bù như thế nào ạ...nhà cửa cây cối có cần phải có balem giá cả của các loại cây giá trị từng loại đất thổ cư đất vườn không ạ (vì không có balem giá cả nhà cháu không biết đường nào mà tính cả cháu chỉ nhận được thông báo là gia đình cháu nhận được số tiền là 5.50.000,000 (năm trăm năm mươi triệu đồng) cháu thấy không hợp lí cho lắm mong luật sư trả lời giúp cháu với ạ. Cháu cảm ơn luật sư.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về việc bồi thường đối với hai bìa đỏ, theo nguyên tắc, người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.

Theo đó, chỉ cần đáp ứng điều kiện: đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có Giấy chứng nhận thì người sử dụng mảnh đất đó sẽ được bồi thường nếu bị thu hồi đất. Như vậy, trường hợp bạn có hai bìa đỏ thì sẽ được bồi thường đối với hai mảnh đất có bìa đỏ đó.

Về cách tính bồi thường, theo quy định của Luật đất đai 2013 thì khi Nhà nước thu hồi đất, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng làm căn cứ để tính tiền bồi thường. Giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân câp tỉnh quyết định dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc: Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá; Theo thời hạn sử dụng đất; Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật đất đai 2013 thì “Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”. Do đó,để biết chính xác mức bồi thường đối với mảnh đất của bạn là bao nhiêu bạn nên đến ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ để biết chính xác vị trí mảnh đất nhà mình và giá đất do ủy ban nhân dân quyết định đối với đợt bồi thường này là bao nhiêu.

Về bồi thường đối với nhà, cây cối, bạn có thể tra cứu tại Bảng đơn giá bồi thường cây cối và Bảng đơn giá bồi thường về vật kiến trúc ban hành kèm theo Quyết định số 11/2014/QĐ-UBND được sửa đổi, bổ sung bằng Quyết định số 12/2015/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ quy định cụ thể một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ tái định cư và đơn giá bồi thường về vật kiến trúc, cây cối khi Nhà nước thu hồi đất trên đia bàn tỉnh Phú Thọ.

Ngoài ra, về số tiền bồi thường mà gia đình bạn được thông báo, theo quy định tại Điều 83 Luật đất đai 2013, ngoài khoản tiền bồi thường về thu hồi đất như trên, gia đình bạn còn được nhận các khoản tiền hỗ trợ khác để ổn định đời sống và sản xuất, do đó khi xem xét số tiền bồi thường trên có hợp lý hay không, bạn cần lưu ý đến cả các khoản hỗ trợ khác có tuân theo quy định của pháp luật và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương hay không. Về vấn đề này bạn có thể đối chiếu với quy định của pháp luật tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn cách tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Hồ Thu Uyên – Công ty Luật Minh Gia