Trường hợp nào bà bán đất phải có sự đồng ý của con cháu?

 
Trả lời tư vấn:

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

Trường hợp của bạn, để xác định rõ yêu cầu của cán bộ tiếp nhận là đúng hay sai cần xem xét rõ vấn đề chồng bà chủ mất tại thời điểm nào, con trai cả bà mất thời điểm nào, con trai mất trước hay mất sau bố. Từ điểm này sẽ dẫn đến các quan hệ thừa kế phát sinh theo.

Trường hợp thứ nhất, con trai cả mất trước khi bố mất. Theo quy định tại 676 Bộ luật dân sự 2005, vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Khi người có tài sản chết không để lại di chúc, những người thuộc hàng thừa kế sẽ được hưởng thừa kế theo pháp luật, mỗi người được hưởng một phần bằng nhau. Người con trai cả chết trước bố, nếu tại thời điểm chết đã có con, người cháu này sẽ được hưởng thừa kế thế vị suất của cha được hưởng khi còn sống theo quy định tại Điều 677: "Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống".

Trường hợp này, để bán được đất, ngoài chữ ký của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất thì phải có sự đồng ý của những người thừa kế thế vị nếu họ đã thành niên. Trường hợp những người thừa kế thế vị chưa thành niên thì phải có sự đồng ý của người giám hộ, nếu giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản của người được giám hộ không chi dùng trực tiếp cho nhu cầu cần thiết của người được giám hộ thì khi chuyển quyền cần có sự đồng ý của người giám sát giám hộ.

Trường hợp thứ hai, con cả chết sau khi bố mất. Khi con cả chết, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người con cả sẽ được hưởng di sản thừa kế của người chết. Lúc này, ngoài các con và mẹ, vợ cũng có quyền thừa kế tài sản. Khì bà muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cần có sự đồng ý của các con bà, các cháu (con của người con cả) và con dâu (vợ người con cả).

Như vậy, trong cả hai trường hợp trên, nếu người con cả có con trước thời điểm chết thì các con có quyền với phần tài sản của của bố. Cơ quan có thẩm quyền yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của cháu, các con là hoàn toàn đúng quy định của pháp luật.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại để được giải đáp:

Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia