Trường hợp mua bán nhà không có sổ đỏ
Hiện tại tôi tìm được và muốn mua một ngôi nhà. Nhưng bên bán không có sổ đỏ, chỉ có giấy chứng nhận quyền sd đất ( bên bán nói xã đang thu và làm lại sổ đỏ vì đất đó là đất đền bù). Vậy tôi mua như thế nào (có cần điạ chính đo, xác nhận của xã) để sau này khi có sổ đỏ bên bán tách sổ và làm sổ cho tôi mà không có tranh chấp về quyền sd đất tôi đã mua? Mong luật sư tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn.
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, thông tin bạn cung cấp là bên bán không có sổ đỏ chỉ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thực chất sổ đỏ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một.
Thứ hai, điều 106 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong những trường hợp sau đây:
1. Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
2. Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
4. Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Như vậy, bạn cần hỏi lại bên bán là lý do ủy ban thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì. Trong trường hợp là đất đền bù thì khi có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với toàn bộ diện tích đất đã cấp thì nhà nước sẽ ra quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn nếu như chỉ thu hồi một phần thì gia đình sẽ làm thủ tục xin đính chính lại diện tích đất sau khi bị thu hồi cho đúng với diện tích đất thực tế.
Khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các bên mới được thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai. Hợp đồng mua bán đất đai phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trường hợp mua bán nhà không có sổ đỏ. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng!
Cv. Thúy Ngần
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất