Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà thờ họ.

1. Luật sư tư vấn về quyền sử dụng đất

 Quyền sử dụng đất là loại tài sản có giá trị lớn không chỉ ở nước ta mà còn ở các quốc gia khác trên thể giới. Cũng vì tính chất quan trọng của quyền sử dụng đất, pháp luật có các quy định riêng về hình thức sử dụng cũng như các quyền của người sử dụng đất đối với đất. Theo đó, pháp luật có quy định về quyền sử dụng tập thể đối với đất (trong đó có quyền sử dụng của dòng họ) để đảm bảo tính pháp lý đối với hình thức sở hữu này.

Nếu bạn đang có thắc mắc hoặc chưa nắm rõ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất sử dụng chung của dòng họ (Nhà thờ họ) hoặc các vấn đề khác của Luật đất đai, hãy liên hệ với Luật Minh Gia qua Email hoặc liên hệ Hotline: 1900.6169 để được hướng dẫn tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn dưới đây để có thêm thông tin chi tiết và đối chiếu với trường hợp của mình.

2. Hỏi về quyền sử dụng đất đối với nhà thờ họ

Hỏi: Kính gửi cty luật Minh. Gia đình tôi có vấn đề muốn xin cty tư vấn giúp tôi như sau: tôi và gia đình hiện đang sống trên mảnh đất cha ông để lại, nhưng có vướng mắc là ngôi nhà hiện tại là nhà thờ do các thế hệ tổ tiên từ lâu đời để lại ( nhà cổ) qua năm tháng và con cháu sinh sôi, ngôi nhà trở thành chỗ để anh em trong dòng họ mỗi dịp giỗ tổ về đây tụ họp( gọi là nhà thờ tổ).

Qua quá trình sinh sống và theo tập tục của làng quê thì chỉ con trai trưởng trong gia đình được sinh sống và trông nom cúng giỗ. Mới đây theo thông tư mới của chính phủ về cấp chứng nhận quyền sử dụng đất tôi có được mời ra làm sổ. Nhưng tôi chỉ được quyền quản lý và đứng tên trông nom khu đất ấy với lý do là đất nhà thờ và cán bộ địa chính xã yêu cầu tôi về làm biên bản họp các thành viên trong gia tộc để lấy ý kiến về nguồn gốc khu đất tôi đang sinh sống. Vì là khu đất đó sau chiến tranh nhà tôi không giữ được chứng từ gì có liên quan đên khu đất, và cũng không thấy đóng thuế đất gì cả. Nói chung không có căn cứ gì là khu đất đó là của nhà tôi, mặc dù từ khi tôi biết là ông nội tôi, bố tôi đều sinh ra và lớn lên ở đó. Giờ đến tôi năm nay đã 35 tuổi cũng không thấy ai trạnh chấp hay đòi hỏi gì. Về cơ bản nội dung là như vậy, tôi muốn hỏi vậy mảnh đất ấy tôi có được cấp giấy chứng nhận sử dụng hay không và cần thủ tục gì để hợp pháp hóa thuộc quyền sử dụng cho tôi. Tôi rất mong công ty bớt chút thời gian xem xét và tư vấn giúp tôi sớm. Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

1. Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà thờ:

Quy định tại Điều 220 Bộ luật dân sự 2005 về sở hữu chung của cộng đồng như sau:

“Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, làng, bản, buôn, sóc, cộng đồng tôn giáo và các cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thoả mãn lợi ích chung hợp pháp của cả cộng đồng”. 

Điều luật trên cũng quy định: Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất; các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thoả thuận hoặc theo tập quán, vì lợi ích của cộng đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

Liên quan việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất thuộc sở hữu chung của cộng đồng dân cư, Luật đất đai 2013 hiện hành cũng quy định tại điều khoản 5 Điều 100 như sau:

“Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư được thực hiện theo nguyên tắc Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, đất nhà thờ của dòng họ bạn không có tranh chấp, sử dụng lâu dài và nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất cho dòng họ nêu trên thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên của dòng họ đó và có thể còn ghi tên người đại diện.

Trong trường hợp bạn là người đại diện cho dòng họ thì đối với quyền sử dụng đất nhà thờ này bạn chỉ là người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn đây vẫn là tài sản chung thuộc sở hữu chung của dòng họ.

2.Về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà thờ họ:

Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.

Thành phần hồ sơ gồm có:

+ Dòng họ đó cần chuẩn bị các giấy tờ về dòng họ và văn bản cuộc họp dòng họ để ủy quyền cho một người tham gia thực hiện giao dịch.

+ Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 Điều 100 Luật Đất đai nêu trên (nếu có).

Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.

Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.

Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả.

Về cách thức thực hiện: Trực tiếp tại trụ sở hành chính tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà thờ họ.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.