Trao đổi cho nhau quyền sử dụng đất có đòi lại được nữa không?

Luật minh gia cho em xin hỏi ạ ! từ năm 1994 gia đình em với gia đình chú em (tức là em trai ruột bố em) do ở Bản cũ nhiều hộ cùng sinh sống, đất chật người đông nên gia đình em chuyển xuống vùng dưới cách Bản cũ khoảng 2km, được một thời gian thì Bố em bảo gia đình chú em xuống cùng, hai gia đình ở cạnh nhau nhà em ở bên trên đường đi vào bản cũ, và nhà chú em ở bên dưới, nhà em muốn có ao nuôi cá nhưng đất thì ở trên cao nên gia đình em với gia đình chú em nói chuyện, thỏa thuận với nhau là nhà em nhường cho nhà chú em một phần đất để đổi đất chú em làm ao thả cá (khoảng 1000m2), lúc đó chưa đăng ký Bìa đỏ nên 2 gia đình cứ sử dụng đến bây giờ nhưng đến khi được nhà lập cho Bìa đỏ thì phần đất của nhà em để đổi lấy đất nhà chú em để làm ao cá thì nằm trong Bìa đỏ của nhà chú em, hai gia đình sử dụng từ đó đến giờ không hề phát sinh vấn đề gì xảy ra, nhưng mấy thời gian gần đây (tháng 4/2017) nhà chú em có ý muốn lấy lại ao nhà em và cho rằng nó nằm trong Bìa đỏ của họ, thỉnh thoảng vợ của chú em hay có lời qua tiếng lại nên em và gia đình rất lo lắng. Vậy nên em kính mong Luật sư Giải đáp giúp em, trong trường hợp này em phải làm thế nào? Em xin trân thành cảm ơn ạ..!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến luật Minh Gia, về vấn đề này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì năm 1994 gia đình bạn với gia đình chú bạn có thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau, nên sẽ áp dụng Luật đất đai năm 1993 có hiệu lực tại thời điểm đó (có hiệu lực từ ngày 15/10/1993) để xem xét vấn đề. Cụ thể, tại Điều 74 quy định như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, do nhu cầu sản xuất và đời sống, được chuyển đổi quyền sử dụng đất và phải sử dụng đất đó theo đúng mục đích, thời hạn được giao.”

Theo quy định trên thì tại thời điểm đó pháp luật cho phép việc chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi giữa các bên chỉ thỏa thuận miệng với nhau không có giấy tờ gì để chứng minh nên sẽ khó để nói rằng các bên đã chuyển đổi quyền sử dụng đất cho nhau.

Vấn đề này sẽ cần phải xác định dựa trên hồ sơ địa chính do UBND cấp xã quản lý và lưu giữ. Tuy nhiên, hiện nay phần đất của gia đình bạn đã đổi cho gia đình chú bạn đã được cấp GCNQSDĐ đứng tên chú bạn, như vậy, cần phải xác định việc cấp GCNQSDĐ này từ khi nào? Căn cứ để UBND cấp GCNQSDĐ là gì?

Về phần diện tích ao cá, gia đình chú bạn muốn yêu cầu gia đình bạn phải trả lại thì phải có căn cứ để chứng minh phần ao cá này thuộc quyền sở hữu, sử dụng của gia đình chú bạn từ trước đó. Việc đòi lại này chỉ trong trường hợp phần diện tích ao chưa được cấp GCN hoặc đã được cấp GCN nhưng việc cấp GCN này không đúng quy định của pháp luật. Trường hợp gia đình bạn đã được cấp GCN đúng quy định của pháp luật thì chú bạn không có quyền đòi lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Trần Thanh Hương - Luật Minh Gia