LS Việt Dũng

Tranh chấp về đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Kính chào công ty Luật Minh Gia, tôi có vấn đề muốn nhờ công ty tư vấn như sau: Tôi muốn hỏi về quyền đứng tên sổ đỏ và tranh chấp 1m đất. Miếng đất tôi ở được tách ra làm 2 bán cho tôi 1 miếng (đất+nhà) nay nhà bên kia bán cho gia đình khác.

 

Nội dung tư vấn: Do lúc bán cho tôi ngôi nhà có nằm trên miếng đất kia 1m. Nay họ đòi tôi đập nhà trả lại 1m đất cho họ. Cho tôi hỏi nếu ra toà tôi có cơ sở thua và bị cưỡng chế đất không ?Miếng đất đó ngày xưa mua chỉ có sổ tay hiện tôi không đứng tên miếng đất tôi ở mà do 1 người nước ngoài đứng chưa sang tên sổ đỏ cho tôi. Nay tôi muốn làm sổ đỏ phải đợi người ở nước ngoài về hay sao thưa luật sư. Tôi không có giấy tờ gì để chứng minh đất đó tôi chỉ có hộ khẩu ở đó thôi thưa luật sư. Cảm ơn luật sư

 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

 

Thứ nhất, việc giải quyết tranh chấp đất đai trước hết Nhà nước khuyến khích hai bên tự thỏa thuận giải quyết vấn đề. Trước hết cần phải xác định lỗi trong việc này, giả sử việc bán lại mảnh đất và ngôi nhà cho bạn đúng theo hợp đồng viết tay trước đây tức bạn không có lấn sang nhà bên kia thì bạn không phải bồi thường hay trả lại đất. Còn trường hợp đây là lỗi của gia đình bạn, tức ghi nhận trong giấy viết tay một diện tích khác và trên thực địa lại một diện tích tăng thêm 1m thì bạn sẽ phải trả lại đất, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác. Trong trường hợp hai bên tự hòa giải thay vì phá nhà để nhượng lại 1m đất thì hai bên thỏa thuận bồi thường một khoản tiền hoặc tương đương để bù cho phần đất bị lấn sang nhà bên cạnh thì lúc này sẽ thực hiện theo thỏa thuận. Việc có cưỡng chế buộc phá nhà để trả lại đất cho gia đình bên kia hay không còn phụ thuộc vào mức độ lỗi và thỏa thuận của hai bên.

 

Thứ hai, việc chuyển nhượng đất đai cần phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực theo điều 167 Luật Đất đai năm 2013


"Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất



3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:



a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này".
 

Như vậy việc gia đình bạn mua mảnh đất với người chủ đất hiện đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ thông qua giấy tay thì không được coi là hợp pháp. Do vậy để có thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất buộc lòng bạn phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng trực tiếp với người chủ cũ hoặc lúc này người chủ đất đang ở nước ngoài sẽ viết giấy ủy quyền cho một người ở Việt Nam để tiến hành ký kết hợp đồng hoàn tất thủ tục chuyển nhượng thì lúc này bạn mới sang tên để đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
 CV tư vấn: Hà Tuyền. - Luật Minh Gia

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo