Tranh chấp ranh giới đất với nhà hàng xóm giải quyết như thế nào?

1. Luật sư tư vấn về vấn đề tranh chấp ranh giới đất  

Ranh giới đất là căn cứ xác định quyền chiếm hữu và sử dụng đất của người sử dụng đất với người sử dụng đất liền kề đối với một mảnh đất nhất định. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến ranh giới đất bị sai lệch như: do đo đạc, do lấn chiếm hoặc do quá trình sử dụng đất lâu dài.

Vì vậy, nếu gia đình bạn gặp phải vấn đề này và đang có tranh chấp thì bạn có thể liên hệ với Luật sư của chúng tôi để đưa ra phương án giải quyết đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Bạn có thể gửi yêu cầu tư vấn hoặc gọi: 1900.6169 để được giải đáp vướng mắc.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm trường hợp chúng tôi xử lý sau đây để có thêm kiến thức pháp lý trong lĩnh vực này.

2. Quy định pháp luật về giải quyết tranh chấp đất đai

Nội dung tư vấn: Thưa luật sư Đầu năm nay nhà em có xây một căn nhà . Và có mâu thuẫn về tranh chấp đất đai với hàng xóm bên cạnh . Cụ thể như sau : Khi phá nhà cũ thì nhà e vẫn để lại chân móng và cả giọt tranh , đường nước chảy . Nhưng nhà hàng xóm họ kêu thiếu đất và cãi là đất của nhà họ và có kiện nhà em . Trong khi đó đợt trong năm ủy ban xã . Huyện có đi đo lại đất để cấp quyền làm sổ đỏ mới , hai nhà (trong đó có bố. Mẹ .em và 2 vợ chồng hàng xóm và 2 ông đi đo đất) đã thống nhất bờ cõi và có đánh dấu bằng sơn đỏ trước sau . Đến giờ họ lại vạch lại dấu sơn khác đằng trứơc sang nhà em khoảng chừng gần 30 cm . Và họ đòi đến đó . Do nhà em đang nhà lên không muốn cãi nhau , thôi không tính đếm chấp nhận căng dây tới đó . Nhưng rồi họ lại đòi lấn sang cả đằng sau nữa lên nhà em không chấp nhận . Và họ có gửi đơn kiện nhà em . Em xin luật sư tư vấn cho em hướng giải quyết.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trong trường hợp này bạn có chia sẻ có 2 cán bộ huyện có đi đo lại đất để cấp quyền làm sổ đỏ mới , hai nhà (trong đó có bố, mẹ, bạn và 2 vợ chồng hàng xóm) đã thống nhất ranh giới và có đánh dấu bằng sơn đỏ trước sau.Do đó, trong bản đồ địa chính được cán bộ huyện thực hiện đo đạc đã thể hiện vị trí, ranh giới, diện tích các thửa đất và các đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất; được lập để đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và các nội dung khác của quản lý nhà nước về đất đai. Nếu như hàng xóm của bạn cố tình vẫn lấn chiếm sang ranh giới đất nhà bạn thì bạn có thể gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tranh chấp để giải quyết cho bạn.

Trong trường hợp này của bạn, nếu như sau khi xảy ra tranh chấp, hai bên không tự hòa giải được thì có thể yêu cầu UBND cấp xã giải quyết nơi có đất tranh chấp để hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai 2013 như sau:

“…2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Nếu như hòa giải không thành tại Ủy ban nhân dân xã và có biên bản xác nhận hòa giải không thành thì gia đình anh có thể giải quyết việc tranh chấp này theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013. Quy định cụ thể về Thẩm quyển giải quyết tranh chấp đất đai như sau:

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”

Như vậy, trong trường hợp này của bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản của bạn. Hồ sơ sẽ bao gồm:

+ Đơn khởi kiện (theo mẫu);

+ Các tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp (ví dụ: giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất đai, chứng cứ liên quan đến việc khởi kiện,…);

+ Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu gia đình (có công chứng và chứng thực), nếu người khởi kiện là cá nhân;

+ Bản kê các tài liệu nộp kèm theo đơn khởi kiện  (ghi rõ số lượng bản chính, bản sao).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.