Tranh chấp khi cho thuê đất nông nghiệp không có hợp đồng

Câu hỏi:  Do tôi và anh C đều là anh em họ hàng nên chỉ viết giấy tờ ký nhận tiền còn vợ và các con tôi không được biết, cũng không nhận tiền, không được ký vào bất cứ giấy tờ mua bán nào. Gần đây khi thấy việc cho mượn sử dụng đất canh tác lúc trước với thời hạn 20 năm đã hết, tôi yêu cầu vợ chồng anh C trả lại ruộng canh tác cho gia đình tôi lấy về để sử dụng thì anh C lúc đầu nói sẽ thu xếp trả lại ruộng. Nhưng một thời gian sau anh C nói rằng tôi đã bán vĩnh viễn cho anh C diện tích đất canh tác này đồng thời đưa sổ đỏ ruộng đất cho tôi xem. Tôi thấy việc này quá vô lý, tôi không đồng ý bán vĩnh viễn đất ruộng, tôi chỉ cho mượn đấu thầu theo quy định nhà nước. Hết thời hạn quy định của nhà nước tôi xuống đòi lại ruộng thì anh C chìa bìa đỏ ra, mặc dù trước đó tôi chưa được ký một chữ nào hay viết chuyển nhượng sổ ruộng đất canh tác mà anh C lại làm được bìa đỏ có diện tích ruộng nhà tôi vào sổ đỏ nhà anh C.ngoài diện tích của tôi còn có diện tích ruộng của vợ và 2 con của tôi. Không ai được tham dự vào việc mua bán ruộng canh tác. Đến nay vợ chồng nhà anh C tự ý làm sổ đỏ lúc nào mà tôi không được biết. Khi tôi phát hiện ra sự việc đã yêu cầu vợ chồng anh C trả lại ruộng đất canh tác cho gia đình tôi nhưng anh C không trả và còn mang sổ đỏ ra thách thức “ kiện đâu thì kiện”. Tôi không hiểu vợ chồng anh C bằng cách nào đã làm được thủ tục hợp thức hóa toàn bộ diện tích đất của gia đình tôi trong khi không có chữ ký và các thành viên có quyền lợi đối với diện tích đất ruộng canh tác trong gia đình tôi. KÍNH MONG BÊN TƯ VẤN CÓ THỂ GIẢI ĐÁP HỖ TRỢ CHO GIA ĐÌNH TÔI . TÔI XIN CHÂN THÀNH CẢM ƠN !!!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Bạn cho người kia thuê đất canh tác trong thời hạn 20 năm mà không có hợp đồng nên giao dịch của hai người là vô hiệu. Hơn nữa bạn chỉ cho người kia thuê đất trong thời hạn 20 năm, quyền sử dụng đất này vẫn thuộc về gia đình bạn. Do đó, việc gia đình kia được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không có căn cứ. Bạn có thể làm đơn khiếu nại đối với hành vi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước đã cấp hoặc làm đơn gửi đến Tòa án yêu cầu giải quyết. Khi khiếu nại bạn cần xem xét thời hiệu khiếu nại còn không, theo quy định tại Điều 116 Luật Tố tụng hành chính 2015 thì thời hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Nếu thời hiệu khởi kiện này đã hết mà bạn có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với mảnh đất thì bạn có thể khởi kiện để đòi lại tài sản vì khởi kiện đòi lại tài sản không áp dụng thời hiệu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tranh chấp khi cho thuê đất nông nghiệp không có hợp đồng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Vũ Thị  Yến – Công ty luật Minh Gia.