Tranh chấp đất được giao từ năm 1993 thì giải quyết thế nào?

Nội dung tư vấn: Kính thưa quý luật sư! Lời đầu tiên tôi xin kính chúc quý luật sư và gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành công trong cuộc sống. Tôi có vài câu hỏi liên quan đến lĩnh vực đất đai, kính mong quý luật sư bớt chút thời gian vàng ngọc trả lời giúp tôi. Tôi có miếng đất diện tích 560m2, do tôi tự khai phá và sử dụng ổn định từ năm 1992 đến 2008, không xảy ra tranh chấp với ai. Năm 2008, tôi được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong đó có 365m2 đất thổ cư, còn lại là đất nông nghiệp. Và tôi cũng sử dụng ổn định từ năm 2008 đến nay, không xảy ra tranh chấp với ai. Nhưng ngày 27/2/2017, tôi được UBND xã mời lên làm việc và thông báo cho tôi biết là bà A có 160m2 ở kế bên đất của tôi; và tôi đã lấn chiếm, đo chồng lên đất của bà A khi bà A không có mặt ở đó. Bà A có đưa ra 1 tờ ĐƠN XIN CẤP ĐẤT THỔ CƯ, được viết bằng tay, do phó giám đốc Nông trường Cao su kí năm 1992. Trong đơn có ghi cấp cho bà A 160m2 để làm nhà ở, nếu không sử dụng thì trả lại cho nông trường. Nay bà A có đơn yêu cầu UBND xã buộc tôi phải trả lại 160m2 đất cho bà A, nhưng tôi phản đối. Vậy giấy tờ mà bà A đưa ra có hợp lệ không? Và theo pháp luật hiện hành thì hướng giải quyết tranh chấp trên như thế nào? Theo luật đất đai thì tôi có phải trả lại đất cho bà A không? Rất mong nhận được câu trả lời của quý luật sư Tôi xin chân thành cảm ơn

Trả lời tư vấn: cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn tới công ty Luật Minh Gia! với câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, Vì bạn không nêu rõ tại thời điểm bà A có đơn xin cấp đất thổ cư và nông trường cao su tại thời điểm nă 1993 có thẩm quyền quản lý phần diện tích đất này hay không, nên chúng tôi chia ra hai trường hợp như sau:

+ Nếu bà A có đơn xin cấp đất thổ cư và nông trường cao su có thẩm quyền quản lý khu đất này thì bà A sẽ được công nhận quyền sử dụng đất vì bà A đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 đồng thời gia đình bạn phải trả lại 160m2 đất ở mà bạn đã khai hoang và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể, Điều 100 Luật đất đai được quy định như sau:

Điều 100. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất..

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại gấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

+ Nếu tại thời điểm bà A xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà nông trường cao su không phải là cơ quan được nhà nước giao quyền quản lý đất đai thì Đơn xin cấp đất thổ cư mà giám đốc nông trường cao su kí cho bà A không được xem là một trong các loại giấy tờ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, Bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008 và được công nhận là sử dụng mảnh đất đấy ổn định, lâu dài kể từ thời điểm ngày 15 tháng 10 năm 1993 và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất căn cứ tại Khoản 1 Điều 20 Nghị địh 43/2014 NĐ-CP. Tuy nhiên, nếu giấy tờ bà A mà hợp pháp thì bạn vẫn phải trả lại 160m2 đất cho bà A.

Điều 20. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật đất đai.

"..1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:..."

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng!

Chuyên viên: Mai Nam - Công ty Luật Minh Gia