Tính thuế đối với đất ở vượt hạn mức thế nào?

1. Tư vấn về tính thuế đối với đất vượt hạn mức

Pháp luật hiện hành có quy định cụ thể cách tính thuế sử dụng đất và cách tính thuế đối với đất vượt hạn mức, tuy nhiên hiện nay việc áp dụng cách tính thuế đất tại một số địa phương vẫn còn sai sót, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Trong khi hạn mức là 200m2 và phần ngoài hạn mức là 285m2.Bảng giá đất tại quận X là 3,600,000tr. khoảng cách là 195m vị trí 3. vậy luật sư cho em biết cách tính thuế ở đây là như thế nào? và phần ngoài hạn mức 285m2 thì tính làm sao vậy?

Trả lời tư vấn:

Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Về vấn đề cam kết phải bỏ ra 50m2 dể làm đường lộ giới:

Trường hợp đất nhà bạn là hợp pháp thì khi tiến hành thu hồi để làm đường lộ giới thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải lập phương án thu hồi và tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng. Do đó, nếu việc cơ quan nhà nước yêu cầu bạn làm cam kết bỏ ra 50m 2 để làm đường lộ giới khi xin chuyển mục đích sử dụng đất là không có căn cứ.

Về giá chuyển mục đích sử dụng đất:

CT= Giá 1m2 đất X diện tích đất.

Về việc tính thuế

CT= Giá tính thuế X thuế suất = (Diện tích đấtX giá 1m2 đất)X thuế suất

Điều 7 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 quy định về mức thuế suất như sau:

1. Thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp sử dụng để kinh doanh áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần được quy định như sau:

Như vậy, CT tính đối với diện tích đất nhà bạn như sau:

CT= 200m2  X  giá 1 m2 đất X 0,03 % + 285m2 đất  X  giá 1m2 đất  X  0,07%

Trên đây là nội dung tư vấn về: Tính thuế đối với đất ở vượt hạn mức. Nếu còn vướng mắc bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.