Nguyễn Ngọc Ánh

Tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Anh chị cho em hỏi. Hiện tại gia đình em đang sử dụng khu đất được chuyển nhượng lại từ tháng 1/1992 và hiện tại đã xây công trình nhà ở hết,với số m2 lúc chuyển nhượng là 376m2.sau vài lần nhà nước đo đạc hiện tại số m2 là 472m2.Đến mãi hôm nay gia đình em mới được mời lên để làm thủ tục cấp GCN QSD đất.khi em lên thì họ nói khu đất gia đinh em chỉ làm được với số m2 khi hai gia đình chuyển nhượng(376m2) còn số đất thừa là 94m2 phải nộp 100% giá hiện hành.Vậy anh chị cho em hỏi như vậy có đúng


Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới công ty Luật Minh Gia! Sau đây, chúng tôi xin tư vấn yêu cầu của anh như sau:

Vì anh không cung cấp chính xác thời điểm sử dụng 94m2 trên và thời điểm nhà nước đo đạc đất nên chúng tôi sẽ tư vấn cho anh như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 6 nghị định 45/2014 về thu tiền sử dụng đất, nếu 94m2 trong thửa đất trên được sử dụng trước ngày 15/10/1993, nếu hạn mức đất ở (472 m2 trong hạn mức đất ở do địa phương quy định) thì gia đình sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 472 m2 và không phải nộp tiền sử dụng đất; cứ ngoài hạn mức đất ở do địa phương quy định thì gia đình sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với phần vượt quá.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014, tức 94m2 trong thừa đất trên được sử dụng từ ngày 15/10/1993 tới 01/07/2004 thì trường hợp này anh phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với phần đất này; nếu vượt quá hạn mức đất ở do địa phương quy định thì anh phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Từ 01/07/2004 tới nay, nếu đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh đều phải đóng 100% tiền sử dụng đối với 94m2 này.

Quan trọng là thời điểm địa chính xã đo đạc diện tích để xác định thời điểm sử dụng 94m2 đất trên để tính thời tiền sử dụng đất phải nộp.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tiền sử dụng đất khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
Luật gia Nguyễn. N. Ánh – công ty Luật Minh Gia.

Hotline: 1900.6169