Thuế, phí khi tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định thế nào?

Vậy tôi muốn hỏi quý ban quy định để sang tên quyền sử dụng đất nông nghiệp theo luật nhà nước việt nam quy định tất tần tật để sang tên 1 sào ruộng có hết 10 triệu không? Tôi xin chân thành cảm ơn./.

 
Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Bạn có cung cấp thông tin mẹ bạn để lại cho bạn mấy sào ruộng nhưng không nói rõ là để lại theo hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Nếu là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn là người nhận chuyển nhượng sẽ phải nộp lệ phí trước bạ để sang tên đất, không phải nộp thuế thu nhập cá nhân do thuộc trường hợp được miễn. Mức lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị đất tính lệ phí trước bạ.

Giá trị tài sản tính lệ phí = giá đất tính lệ phí trước bạ x diện tích đất tính lệ phí. Giá  đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do UBND cấp tỉnh nơi có đất ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ là thời điểm bạn khai tờ khai nộp lệ phí trước bạ đất đai.

+ Nếu mẹ bạn tặng cho bạn quyền sử dụng đất trên thì bạn không cần phải nộp phí liên quan đến công chứng, đo đạc, không phải nộp lệ phí trước bạ và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân do nằm trong trường hợp được miễn lệ phí trước bạ và miễn thuế thu nhập cá nhân.

Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, khoản thuế và phí lớn nhất phải nộp khi làm thủ tục sang tên là lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp của bạn, dù là tặng cho, hay chuyển nhượng mức thuế cũng sẽ không đến 10tr/1 sào. Chính quyền xã đòi hỏi như vậy là không có căn cứ pháp lý. Bạn có thể mang hồ sơ nộp trực tiếp tới Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND huyện để làm thủ tục sang tên. UBND xã chỉ là bên trung gian xác nhận và chuyển hồ sơ xuống huyện, không có thâm quyền trực tiếp đăng ký sang tên quyền sử dụng đất.

Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách gọi 1900.6169 để được giải đáp:

Trân trọng!
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia