Thuế phải nộp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

 Người bán chỉ có 1 mảnh đất duy nhất thì khi tách thửa bán cho tôi 1 phần người bán có phải nộp thuế tncn? Mong câu trả lời của luật sư. Chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về nguyên tắc khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân:

Tuy nhiên, với thông tin bạn cung cấp người bán chỉ có duy nhất một mảnh đất mà theo nghị định 100/2008/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, về đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân.

 Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
….
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Như vậy, bạn sẽ thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người bán và đương nhiên không phải nộp 2% thuế chuyển quyền sử dụng đất

Thứ hai, Về lệ phí trước bạ

Do bạn không thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ, nên khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ tương đương 0,5%. Cụ thể:
Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ,

Điều 7. Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

1. Nhà, đất mức thu là 0,5%.
…

Như vậy, khi nhận chuyển nhương quyền sử dụng đất bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, nhưng ngược lại phải nộp lệ phí trước bạ cũng như lệ phí địa chính(15.000đồng); lệ phí thẩm định (0,15% giá trị chuyển nhượng)

Đối với người bán khi chuyển nhượng quyền sử đất trong trường hợp chỉ có một diện tích đất ở thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Thuế phải nộp khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV P.Gái – công ty Luật Minh Gia.