Thu hồi và đền bù đối với đất chùa theo nguyên tắc đất đổi đất.

Nội dung tư vấn: Thưa luật sư !  Tôi có một việc muốn nhờ luật sư giải đáp dùm cho . Tôi có một người cậu ruột và người anh con bác học. Hai vị này có hiến 2 mảnh đất hoa màu , đất  này là đất khoán thuộc đất nhà nước quản lý và có sổ đỏ cấp cho hai vị.Hai vị này sau khi hiến cho chùa xong thì hai vị bị bệnh qua đời. Tôi là người đi làm thủ tục hiến đất và đã được xã, huyện , tỉnh đồng ý. Năm 2017  đã có trong mục thu hồi đất của tỉnh.Nhưng sau đó có một con đường đi xuyên vô chùa, huyện bảo sẽ thu hồi hai mảnh đất trên và đền bù lại phần đất đã mất khi con đường đi ngang qua đất chùa để chùa vẫn giữ được diện tích như ban đầu. Tức là thu hồi hai mảnh đất trên bù vào và cấp lại số đất mà con đường đi qua chùa.Thưa luật sư! Vậy có đúng không ạ! Xin luật sư cho tôi biết để tôi làm thủ tục hiến đất cho chùa ạ! Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo như những gì bạn đã trình bày thì mảnh đất này đã được hiến cho chùa và được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, việc Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tiến hành thu hồi đất là hoàn toàn phù hợp với quy định tại Khoản 1 Điều 66 Luật Đất đai 2013:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.”

Và theo Điều 74 Luật Đất đai 2013 quy định Nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất:

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Người sử dụng đất – nhà chùa, có đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 75 Luật Đất đai 2013:

“2. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê và có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”

Như vậy, việc nhà nước tiến hành thu hồi 2 mảnh đất mà cậu và anh họ của bạn đã hiến và đền bù lại phần đất đã thu hồi là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật Đất đai hiện hành.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Hồng Nhung - Luật Minh Gia