Thắc mắc về việc cấp lai sổ đỏ đối với diện tích phần đất tăng thêm so với sổ cũ

Năm 2008 tôi có mua 1 mảnh đất và đã có sổ đỏ hợp pháp, tôi vẫn đóng thuế đất hàng năm. Đến năm 2011 Sở Địa chính địa phương nơi tôi mua đất tiến hành đo đạc lại đất cho tất cả các hộ dân có đất tại địa phương để làm sổ đỏ mới, khi đo lại diện tích mảnh đất của tôi được rộng thêm 40m2 so với diện tích trên sổ đỏ cũ và Phòng TN-MT thông báo nếu lấy sổ đỏ mới thì phải đóng 1 triệu đồng/m2 dư ra để lấy sổ. Tôi xin hỏi trong Luật Đất đai có điều khoản này không hay số tiền đó là tiền truy thu thuế đất và người mua đất trong khoảng thời gian từ năm bao nhiêu đến năm bao nhiêu thì không phải đóng thêm tiền thuế đất nếu mảnh đất có thay đổi về diện tích. (Cán bộ nơi cấp sổ có nói với tôi là nếu chỉ để ở và không sang nhượng thì cũng không cần phải lấy sổ vội làm gì?). Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, chúng tôi tư vấn về vấn đề của bạn như sau:

Diện tích chênh lệch trên hồ sơ so với diện tích đo đạc thực tế Điều 98 Khoản 5 Luật Đất đai 2013 quy định:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật đất đai năm 2013”

Như vậy, nếu diện tích tăng mà không có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Nếu diện tích tăng lên mà có sự thay đổi về ranh giới thửa đất thì phần diện tích chênh lệch được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất có một trong các cơ sở để cấp giấy chứng nhận quy định tại các điều 99, 100, 101.

Với trường hợp của bạn vì bạn có sổ đỏ hợp pháp theo quy định tại Điều 100, Luật đất đai năm 2013 nhưng có hai trường hợp có thể xảy ra:

Thứ nhất, nếu có sự thay đổi về ranh giới của mảnh đất thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất với phần đất chênh lệch.

Thứ hai, nếu không có sự thay đổi về ranh giới của mảnh đất thì bạn không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp đổi.

Phần diện tích chênh lệch được xem xét và cấp giấy chứng nhận và việc cấp giấy chứng nhận được hướng dẫn tại Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV tư vấn: Nông Diệp - Luật Minh Gia