Tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị em ruột có phải nộp thuế?

1. Luật sư tư vấn về tặng cho quyền sử dụng đất

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hợp đồng phổ biến được các bên ưu tiên lựa chọn khi dịch chuyển quyền sử dụng đất từ chủ thể khác, đặc biệt được áp dụng với các chủ thể có quan hệ huyết thống với nhau. Hợp đồng này là một trong nhữn giao dịch dân sự quan trọng, đối tượng của hợp đồng là quyền sử dụng đất – là một loại tài sản đặc biệt thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Do đó, việc tặng cho phải tuân thủ những quy định chặt chẽ của pháp luật.

Ngoài thành phần hồ sơ bắt buộc phải có khi các bên tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì các bên còn phải chịu nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước trước khi chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào các bên cũng có nghĩa vụ nộp thuế khi làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Như vậy, để xác định trường hợp của bạn có phải nộp thuế hay không thì bạn cần tìm hiểu kỹ các quy định về luật đất đai, luật thuế và các văn bản pháp luật hướng dẫn khác. Ngoài ra, bạn có thể liên hệ đến Luật Minh Gia bằng hình thức gửi câu hỏi qua email hoặc gọi Hotline: 1900.6169 để được chúng tôi hỗ trợ.

Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo nội dung mà Luật Minh Gia tư vấn dưới đây về nghĩa vụ nộp thuế khi tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị em ruột.

2. Tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị em ruột có phải nộp thuế không?

Câu hỏi tư vấn: Chào luật sư cho tôi hỏi về vấn đề nộp thuế khi anh chị em cho nhau đất như sau: Tôi có mảnh đất ở quê nhưng không có nhu cầu sử dụng tôi có ý định tặng cho chị gái tôi. Vậy tôi có phải nộp những loại thế nào, và những loại thế nào được miễn, xin luật sư tư vấn cho tôi được biết . Tôi xin trân trọng cảm ơn ?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 06 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ được quy định cụ thể như sau:

“Nhà, đất thừa kế, hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trường hợp này, khi khai lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình cho cơ quan thuế các giấy tờ hợp pháp chứng minh mối quan hệ với người thừa kế, cho, tặng hoặc xác nhận của uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi người cho hoặc nhận tài sản thường trú về mối quan hệ trên”.

Đồng thời, Căn cứ điểm d khoản 1 điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 của Bộ Tài và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP cảu Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân:

 “Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.

Như vậy, trong trường hợp giữa bạn và người chị gái kia là chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, thì bạn vẫn sẽ phải nộp những khoản phí hành chính khi làm thủ tục chuyển đổi, tặng cho tài sản.

---------------

Câu hỏi thứ 2 - Xin cấp GCNQSDĐ cho phần diện tích tăng thêm

Xin chào luật sư.Năm 2011 tôi có mua mãnh đất mặt tiền đường lớn ở Quận 9; với diện tích gần 78m2 (4,15x18m). Trong sổ đỏ ghi: diện tích được công nhận 48,5m2; diện tích thuộc quy hoạch lộ giới 29,5m2 (trong đó DTXD 20m2; sân 9,5m2); Hiện tại quy hoạch lộ giới đã thay đổi; phần đất thuộc quy hoạch lộ giới chỉ còn 11,5m2 (so với 29,5m2 như trước). Như vậy phần diện tích sử dụng của tôi được tăng thêm 18m2.Hiện nay tôi muốn làm bổ sung tăng thêm phần diện tích này. Xin cho tôi hỏi: Tôi có được làm bổ sung tăng thêm diện tích này không? Quy định và thủ tục các bước như thế nào?Xin chân thành cảm ơn luật sư. Trân trọng.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

>> Tư vấn xin cấp GCNQSDĐ cho phần diện tích tăng thêm

>> Thủ tục cấp giấy khi diện tích đất tăng thêm

>> Phần đất tăng thêm có được cấp giấy chứng nhận sử dụng không

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tặng cho quyền sử dụng đất giữa chị em ruột có phải nộp thuế?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.