1. Trang chủ
  2.  › 
  3. Hỏi đáp pháp luật
  4.  › 
  5. Hỏi đáp Đất đai
  • Tách thửa đất là gì? Thủ tục tách thửa đất quy định thế nào?

    • 20/04/2021
    • Lại Thị Nhật Lệ
    • Theo quy định hiện nay, quá trình tách thửa đất chính là quy trình phân chia quyền sở hữu đất đai từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa phải được thực hiện theo đúng những quy định của pháp luật.

    1.Luật sư tư vấn quy định về pháp luật đất đai

    Hiện nay, có rất nhiều những trường hợp người dân thực hiện tách thửa đất, vậy việc thực hiện tách thửa được trình tự và thủ tục pháp luật quy định như thế nào?. Người có đất cần lưu ý những vấn đề gì khi thực hiện tách thửa đất?

    Đã có rất nhiều khách hàng đã liên hệ với Luật Minh Gia để được tư vấn. Nếu bạn cũng có những thắc mắc, băn khoăn về vấn đề này thì hãy liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định của pháp luật về vấn đề tách thửa đất và thủ tục tách thửa đất.

    Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

    2.Tư vấn quy định của pháp luật về tách thửa đất

    Câu hỏi tư vấn: Xin chào quý luật sư! em xin được hỏi. gia đình em tính mua 1 phần (gồm 1100m2 có 200m2 thổ cư) mảnh Đất của bác người quen tại xã X (diện tích đất nhà bác khoảng 3000 m2 có 400m2 thổ cư). nhưng do kinh phí không đủ nên phần em tính mua lại được chia bớt cho người em của em một ít. vậy quý luật sư cho em hỏi rằng nếu em tiến hành tách sổ nhà bác ra thành 3 thửa như sau: + thửa (A) của em : 800m2 có 100m2 thổ cư + thửa (B) của đứa em: 300m2 có 100m2 thổ cư + thửa (C) của bác chủ đất: phần còn lại có 200m2 thổ cư có được không? và có thể đăng ký quyền sử dụng đất 1 lượt luôn được không ạ? xin trân thành cám ơn quý luật sư!

    Trả lời câu hỏi tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tư vấn, sau khi nghiên cứu về trường hợp của bạn chúng tôi đưa ra những thông tin tư vấn như sau:

    Đầu tiên, về vấn đề điều kiện để tách thửa

    Điều kiện được tách thửa đất được xác định theo quyết định của UBND tỉnh, thành phố. Vì bạn không cung cấp thông tin về việc đất của mình thuộc tỉnh thành phố nào, nên chúng tôi chưa có căn cứ để xác định về điều kiện tách thửa đất ở địa phương của bạn là như thế nào. Vậy trong trường hợp này bạn có thể tham khảo quyết định của của địa phương mình về điều kiện tách thửa.

    Thứ hai, nếu trong trường hợp bạn đủ điều kiện tách thửa đất thì bạn có thể tham khảo thủ tục tách thửa đất như sau:

    Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu. Trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (gọi tắt là phòng TN&MT).

    Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

    Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

    Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

    - Trong thời hạn 12 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT có trách nhiệm thực hiện:

    + Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    + Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

    + Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    - Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MTthực hiện các công việc sau:

    + Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

    + Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    - Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

    + Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

    + Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

    - Thời gian tiếp nhận và trả kết quả: Trong giờ hành chính các ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần (trừ các ngày nghỉ Lễ, Tết theo quy định). Địa điểm tiếp nhận và trả kết quả: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND và UBND cấp huyện

    - Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Trên đây là những thông tin tư vấn về trường hợp của bạn.

    Trân trọng!

Bài viết nổi bật

TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN

Hỗ trợ miễn phí

 1900 6169