Có được chuyển nhượng đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Gia đình tôi đang có ý định mua một phần 22m2 của mảnh đất có tổng diện tích 339m2 đã có sổ đỏ. Bên bán nói chỉ có giấy tờ viết tay vì diện tích nhỏ không thể tách sổ được. Xin luật sư tư vấn giúp: Thứ nhất làm thể nào để tôi có quyền về mặt pháp lý trên mảnh đất đó? Thứ hai nếu giấy tờ viết tay khi xảy ra tranh chấp tôi được bồi thường như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời tư vấn. Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện tách thửa đất

Khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định các giao dịch liên quan tới việc tự ý tách thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ không được công chứng, chứng thực và không thể thực hiện các thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất được.

Như vậy, việc bạn mua một phần thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì không thể đảm bảo về mặt pháp lý cho thửa đất đó được.

Bạn chỉ có thể thực hiện các thủ tục pháp lý đối với thửa đất 22m2 trên trong trường hợp việc tách thửa này đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu.

Thứ hai, về giải quyết tranh chấp

Trường hợp bạn giao kết hợp đồng chuyển nhượng 22m2 đất trên với người bán, hợp đồng này sẽ không được công chứng hay chứng thực. Khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng này bị vô hiệu cả về hình thức và nội dung của hợp đồng. Khi đó, bạn chỉ có thể nhận lại số tiền đã đưa cho bên bán, việc bồi thường không được đặt ra do bạn cũng có lỗi làm cho hợp đồng này bị vô hiệu.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được chuyển nhượng đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv. Nguyễn Mỵ - Công ty Luật Minh Gia