Quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng không có hợp đồng.

Nội dung yêu cầu tư vấn: Gia đình em lúc trước sống ở thành phố HCM, sau đó chuyển về quê Đồng Tháp sinh sống năm 1976 và được chính quyền địa phương cấp giấy xác nhận cho định cư tại địa phương. Gia đình em sống trên mảnh đất của ông cậu cho (cho luôn). Ông cậu mua lại của một người làm binh lính Mỹ, bán không có giấy tờ gì hết. Cậu cho gia đình em mảnh đất cũng không có làm giấy tờ gì.

 Nhưng tới năm 1995 ông bán lại miếng đất đó cho 1 người cháu khác (A) cũng là dòng họ với nhau. Nhưng không có làm sổ đỏ cho người đó được. Lí do gia đình em không chấp nhận khi hai bên buôn bán không thông qua, hay bàn bạc với gia đình em, khi đang sống trên mảnh đất đó.
Tới năm 2008 người mua đất A tới xâm phạm đất tại gia đình em đang ở, có nhờ xã và huyện giải quyết nhưng không thành cho tới thời gian này thì im lặng được 7 năm.

Em muốn hỏi Luật sư là em có thể đi đăng ký và xin cấp giấy chứng nhận được không? Và gia đình em sống trên mảnh đất đó có được xem là vi phạm hay không? trước đó cậu đã hứa cho rồi, vì tin tưởng cậu nên em không đăng ký quyền sử dụng đất, nhưng không ngờ cậu lại bán cho người khác không hỏi ý của em.

Giờ em phải làm sao? mong luật sư giúp đỡ cho em. xin rất biết ơn luật sư.
 

Ảnh minh họa

 
 Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, như sau:
 
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất…”

Như vậy, do diện tích đất gia đình bạn đang có tranh chấp, nên gia đình bạn sẽ không thể tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hiện tích đất này được.

Thứ hai, về việc gia đình bạn sử dụng đất có hợp pháp hay không?

Do việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên đều không được lập thành văn bản. Bởi vậy, gia đình bạn cần phải chứng minh rằng cậu bạn đã tặng cho gia đình bạn đất từ những năm 1976. Và gia đình bạn đã sử dụng diện tích đất này ổn định, lâu dài, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Theo đó, chứng minh cho việc gia đình bạn có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.

Trong thư tư vấn, bạn không đề cập đến việc cậu bạn chuyển nhượng đất cho bên A có lập hợp đồng hay không? Bởi vậy, chưa thể xác định được bên A có giấy tờ hợp pháp để chứng minh quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà gia đình bạn đang sử dụng.

Tóm lại, trong trường hợp này các bên cần tự thỏa thuận để giải quyết tranh chấp. Nếu không thể tự hòa giải được các bên có quyền gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất, để được Tòa án giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng không có hợp đồng.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
Luật Gia: Nguyễn Thảo - Công ty Luật Minh Gia