Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khoảng thời gian lấy đất làm đường, gia đình cháu xây thêm vài tầng để cơi nới diện tích. Cũng trong thời gian này, chú út đã tách hộ khẩu và quyền sử dụng đất ra làm 3. Chú út nói với gia đình cháu rằng nếu muốn tách sổ đỏ thì cần đưa cho chú 300 triệu để có thể làm sổ đỏ được. Tuy nhiên gia đình cháu vốn nghèo, giải phóng mặt bằng cũng đã phải chia năm xẻ bảy cho 5 cô nên không còn tiền để làm sổ đỏ nữa. Cháu cũng cảm thấy rất vô lý khi sổ đỏ là cuốn sổ chứng nhận quyền sử dụng đất tại nhà của mình, đất ở của mình tại sao lại làm với giá đắt như vậy? Đáng lẽ nhà nước phải cấp sổ đỏ miễn phí cho nhân dân chứ ???Do bố cháu đẻ con một bề, được hai chị em cháu, nên với tư tưởng trọng nam khinh nữ, chú út nói với bố cháu rằng bố cháu không được làm sổ đỏ nữa, thay vào đấy là khi chúng cháu lớn lên đi lấy chồng, bố mẹ cháu khuất núi thì căn nhà đang ở sẽ bán đi và chia đều cho những người con còn lại. Cháu cảm thấy như vậy rất vô lý. Ông bà giờ đã già không còn minh mẫn nữa, chỉ nằm một chỗ, không còn nhận ra con cháu nữa, vì vậy tuy có đồng ý cho bố cháu tách sổ đỏ thì cũng không còn nói được ra nữa. Bố cháu rất bất bình về điều này, suy nghĩ rất nhiều ảnh hưởng đến công việc và mối quan hệ giữa anh em. Thêm vào đó, mẹ cháu đã làm thất lạc giấy đăng ký kết hôn của 2 người từ nhiều năm về trước nên việc hoàn thành hồ sơ khó khăn hơn nữa. Cháu rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư về tình huống này của nhà cháu. 

Thứ nhất là chú út có quyền ngăn cản bố cháu làm sổ đỏ hay không? Chú út có quyền quyết định căn nhà gia đình cháu đang ở sẽ phải bán đi để chia ra sau khi chúng cháu lấy chồng và bố mẹ cháu khuất núi hay không? Và giả sử bố cháu muốn tách sổ đỏ khỏi tên của ông bà thì làm như thế nào, cần có những thủ tục gì và mất bao lâu cùng với kinh phí bao nhiêu để hoàn thành hồ sơ.

Thứ hai là theo luật thì việc đăng kí sổ đỏ có hoàn thiện được không nếu chủ sở hữu là ông bà cháu đã không còn minh mẫn nữa? Cháu rất mong đợi nhân được hồi âm của luật sư. Cháu xin cảm ơn !

Trả lời: Chào bạn! cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia.

Những thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi tuy nhiều nhưng chưa phải là những thông tin cần và đủ để chúng tôi có thể đưa ra ý kiện tư vấn cụ thể cho trường hợp của gia đình bạn.

Đối với vấn đề thứ nhất bạn hỏi: "chú út có quyền ngăn cản bố cháu làm sổ đỏ hay không? Chú út có quyền quyết định căn nhà gia đình cháu đang ở sẽ phải bán đi để chia ra sau khi chúng cháu lấy chồng và bố mẹ cháu khuất núi hay không?"

- Nếu mảnh đất đó không phải là tài sản của chú út thì chú không có quyền ngăn cản bố bạn làm GCNQSDĐ.

- Sau khi bố mẹ bạn mất, căn cứ vào giấy CNQSDĐ để xác định đó là tài sản của ai. Nếu trên GCNQSDĐ là tên của bố mẹ bạn thì đây được xác định là di sản thừa kế của bố mẹ bạn để lại. Nó sẽ được chia thừa kế theo di chúc (nếu có di chúc) hoặc chia theo pháp luật (nếu không có di chúc).  Trường hợp không có di chúc, di sản thừa kế sẽ được chia đều cho những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất là chị em bạn. Theo đó, chú bạn không thuộc hành thừa kế thứ nhất nên không có quyền đối với mảnh đất bố mẹ bạn để lại. Chú út chỉ có thể bán căn nhà đó khi mảnh đất đó là di sản thừa kế của ông bà bạn và những người thừa kế thoả thuận đó là tài sản chung chưa chia.

Đối với vấn đề thứ hai. "Giả sử bố cháu muốn tách sổ đỏ khỏi tên của ông bà thì làm như thế nào, cần có những thủ tục gì và mất bao lâu cùng với kinh phí bao nhiêu để hoàn thành hồ sơ".

 "Việc đăng kí sổ đỏ có hoàn thiện được không nếu chủ sở hữu là ông bà cháu đã không còn minh mẫn nữa?"

Để bố bạn làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn khi ông bà bạn vẫn còn sống thì ông bà bạn và bố phải làm hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho bất động sản. Nếu ông bà không còn minh mẫn thì không thể sang tên vào thời điểm này. Chỉ sau khi ông bà mất, một trong những người thừa kế của ông bà (có cả bố bạn) mới có quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Sau đó tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất mà mình được phân chia.

Trên đây là ý kiến tư vấn mang tính chất khai quát cho trường hợp của bạn. Do thông tin bạn cung cấp không rõ ràng nên nếu còn vướng mắc ở vấn đề nào, bạn có thể liên lạc trực tiếp qua tổng đài 1900.6169 để chúng tôi tư vấn cũng như cung cấp cơ sở pháp lý đầy đủ hơn cho bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Khánh Thương - Công ty Luật Minh Gia