Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đến năm 2004, tôi làm giáy tờ nhà đất và được UBND Tỉnh Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 8 công đã và đang sử dụng.
Mảnh đất 2 công của bà vợ sau của ba tôi được người con thú 2 của bà ấy xây dựng và canh tác.

Từ 2004 đến 2014, 10 năm sau khi tôi có giấy đỏ, không hề có tranh chấp gì kể cả các người của 2 dòng.

Nay, tôi già không sử dụng nữa và quyết định bán 8 công nằm trong giấy đỏ của tôi, thì người con thứ 2 của bà sau không cho bán, với lý do Đất hương hỏa đang tranh chấp, ai đến hỏi mua đều chặn lại không cho tôi bán, và còn làm đơn thưa đến UBND xã. 

Nay tôi xin hỏi, đất của tôi đã có chủ quyền mang tên tôi có phải là đất tranh chấp không? sau 10 năm đã được cấp giấy? và tôi có quyền làm đơn thưa lại người con thứ 2 của Bà vợ sau không?

Rất mong Công ty sớm tư vấn hỗ trợ tôi.
 
 
Trả lời: Cảm ơn anh đã gửi những vướng mắc về pháp lý của mình đến công ty chúng tôi, trường hợp của anh, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin anh cung cấp, diện tích đất trên có nguồn gốc là do bố anh để lại, sau khi bố anh mất, di sản thừa kế sẽ được phân chia cho những người thừa kế theo pháp luật (trong trường hợp không có di chúc).

Căn cứ quy định tại Điều 645 Bộ luật dân sự năm 2005 thì: "Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế..."

Sau mười năm kể từ thời điểm mở thừa kế, người thừa kế  được xem là mất quyền khởi kiện (trừ trường hợp các đồng thừa kế đã có biên bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế). Bố anh mất năm 1973 nên đến năm 1983 sẽ hết thời hiệu khởi kiện phân chia di sản thừa kế của bố anh.

Năm 2004, anh đã được UBND xã xác nhận và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích 8 công đất trên. Do vậy, anh có quyền sử dụng và định đoạt diện tích đất trên của mình kể cả việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác. Người con thứ đó không có quyền ngăn cản anh thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với diện tích đất nêu trên.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
Luật gia: Khánh Thương – Công ty Luật Minh Gia