Quy trình xử lý đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng

1. Luật sư tư vấn về xử lý công trình vi phạm

Công trình xây dựng trái quy định của pháp luật là các cong trình vi phạm các quy phạm pháp luật về đất đai và xây dựng. Khi có công trình vi phạm, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính, ngoài hình thức phạt tiền có thể áp dụng hình thức xử phạt bổ sung theo quy định của pháp luật.

Nếu bạn đang có thắc mắc về vấn đề xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, xây dựng, bạn có thể liên hệ với Luật Minh Gia bằng cách gửi Email hoặc gọi Hotline: 1900.6169 để được các Luật sư, chuyên viên tư vấn hướng dẫn, tư vấn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống tư vấn dưới đây để có thêm thông tin pháp lý và đối chiếu với trường hợp của mình.

2. Hỏi về xử phạt vi phạm hành chính đối với công trình vi phạm

Nội dung yêu cầu tư vấn: Năm 2015 gia đình tôi làm Giấy phép xây dựng và tiến hành thi công xây dựng nhà trên phần đất của gia đình được UBND thành phố cấp. Khi xây công trình chính và đã được cơ quan chuyên môn đến kiểm tra kết luận là đúng theo nội dung Giấy phép xây dựng được cấp. Sau khi hoàn thiện và đưa vào sử dụng. 5 tháng sau do nhu cầu muốn làm thêm phần để xe phía trước nhà.

Tôi đã tự ý thi công phần mái tôn, cột khung thép, cửa bằng sắt trong phạm vi đất còn lại của gia đình. Sau khi làm xong và đưa vào sử dụng thì UBND thành phố cử người xuống lập biên bản Kiểm tra công trình xây dựng + biên bản vi phạm hành chính yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm (phần để xe phía trước của gia đình). Vậy tôi muốn hỏi UBND thành phố làm vậy có đúng không, và hình thức xử lý đối tôi như thế nào, quy trình xử lý thực hiện ra sao? Tôi có được dể tốn tại công trình và đi cấp giấy phép bổ sung phần xây dựng đó không? Rất mong Anh/Chị trả lời giúp.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, chúng tôi xin được tư vấn cho trường hợp của bạn như sau: 

Theo như thông tin bạn cung cấp, đối với phần nhà ở, gia đình bạn đã được cấp giấy phép và xây dựng đúng theo giấy phép. Còn khi gia đình bạn thi công xây dựng phần để xe trước nhà thì được xem là một công trình xây dựng mới, và không thuộc trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 nên gia đình bạn phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Nhưng gia đình bạn đã tự ý xây dựng mà không có giấy phép xây dựng nên sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật cụ thể như sau:

Theo Điều 13, Nghị định 121/2013/NĐ-CP: "6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

“a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;

b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.

Trường hợp của gia đình bạn là thuộc điểm a trên nên mức phạt tiền là từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng.

Tuy nhiên, cũng theo quy định tại điều luật trên ở khoản 9: “Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và Điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng”.

Điều 8, Thông tư 02/2014/TT-BXD, hướng dẫn Khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP nêu trên như sau:

“1. Khoản 9 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP chỉ được áp dụng đối với trường hợp khi người có thẩm quyền phát hiện hành vi vi phạm hành chính thì hành vi này đã kết thúc, công trình xây dựng đã được hoàn thành, đưa vào sử dụng.

2. Giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được duyệt, sai quy hoạch hoặc sai thiết kế đô thị được duyệt được xác định như sau:

a) Đối với công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình, lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc công trình xây dựng khác trừ nhà ở riêng lẻ:

- Trường hợp xây dựng công trình nhằm mục đích kinh doanh được tính bằng số m² sàn xây dựng vi phạm nhân với giá tiền 1m² theo hợp đồng đã ký.

- Trường hợp xây dựng công trình không nhằm mục đích kinh doanh được tính bằng số m² sàn xây dựng vi phạm nhân với giá tiền 1m² theo dự toán được duyệt”.

Mặc dù theo quy định tại Điểm d, Khoản 1, Điều 118, Luật Xây dựng 2014 thì đối với các công trình xây dựng không có giấy phép thì sẽ buộc bị tháo dỡ, tuy nhiên nếu công trình xây dựng của nhà bạn nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì sau khi nộp phạt vi phạm hành chính và thực hiện việc nộp phạt số tiền thu lợi bất hợp pháp có được bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép (được tính theo quy định tại Điều 8, thông tư 02/2014/TT-BXD) đối với công trình khác không phải nhà ở riêng lẻ thì sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Như vậy, bạn cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ nộp như trên và có thể viện dẫn các quy định trên để yêu cầu UBND thành phố cấp giấy phép xây dựng đối với phần nhà để xe đó.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy trình xử lý đối với công trình vi phạm trật tự xây dựng. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.