Quy định mới về trường hợp được miễn giảm tiền thuê đất?

1. Luật sư tư vấn Luật Đất đai

Chủ trương của Đảng và Nhà nước luôn xác định, đất đai là tài sản có giá trị và sẽ đem về nhiều nguồn lợi lớn nếu như khai thác, sử dụng một cách có hiệu quả, bởi tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số bùng nổ, nhu cầu về chỗ ở cũng kéo theo bị tăng cao. Bên cạnh đó, chủ trương thu hút các nhà đầu tư nước ngoài cũng cần có đất để xây dựng các cơ sở vật chất.

Chính vì vậy, Nhà nước có quy định nhiều hình thức để giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất có cá nhân, tổ chức, hộ gia đình,… Trong đó, với hình thức cho thuê đất thì người sử dụng đất phải nộp thuê đất có thể một lần hoặc hằng năm và khoản tiền thuê là tương đối lớn. Hiểu được điều đó, Nhà nước cũng đã ban hành nhiều quy định về miễn giảm tiền thuê đất.

Nếu bạn cần tư vấn các quy định của pháp luật đất đai về vấn đề cho thuê đất, đặc biệt liên quan đến tiền thuê đất, khi nào được miễn giảm?... Bạn hãy gửi câu hỏi về Emai của Luật Minh Gia hoặc gọi Tổng đài tư vấn trực tuyến 1900.6169 khi có phát sinh vướng mắc cần giải đáp.

2. Tư vấn về quy định các trường hợp được miễn giảm tiền thuê đất

Câu hỏi: Công ty được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 19/12/2011. Trong giấy chứng nhận ghi rõ: Dự án thuộc danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư quy định tại phụ lục II ban hành kèm theo nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ.

Theo đó thì chúng tôi được  miễn tiền thuê đất là 7 năm nhưng vì đến năm 2013 chúng tôi mới bàn giao gần hết đất. Đến năm 2014 chúng tôi mới là thủ tục xin miễn tiền thuê đất theo giấy chứng nhận đầu tư và đã hoàn tất hồ sơ vào tháng 6/2014. Ngày 1/7/2014 nghị định 46 có hiệu lực thi hành thì DN chúng tôi không thuộc đối  tượng được miễn tiền thuê đất. Vậy xin VP luật sư tư vấn giúp chứng tôi xem chúng có được miễn giảm tiền thuê đất theo giấy phép ĐT và nghị định 108 không. Xin trân trọng cảm ơn.

Quy định mới về trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp của doanh nghiệp bạn được quy định tại Điều 12 Thông tư số 77/2014/TT-BTC có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2014 như sau:

1. Dự án đầu tư có sử dụng đất được xét miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước là dự án được lập, thẩm định, phê duyệt theo quy định của pháp luật.

2. Dự án đầu tư được miễn, giảm tiền thuê đất gắn với việc cho thuê đất mới áp dụng trong trường hợp chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất lần đầu trên diện tích đất thực hiện dự án hoặc được gia hạn thuê đất khi hết thời hạn thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Dự án đang hoạt động mà được ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước nhưng mức ưu đãi (miễn, giảm) thấp hơn quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP thì được áp dụng mức miễn, giảm theo quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP cho thời hạn miễn, giảm còn lại. Thời hạn miễn, giảm tiền thuê đất còn lại tính theo thời gian quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP trừ (-) đi thời gian đã được miễn, giảm trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành. Dự án đang hoạt động mà được ưu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước là dự án đã được cấp Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư (đã được ghi tại Giấy phép đầu tư) hoặc đã được cơ quan thuế ra quyết định miễn, giảm theo quy định của pháp luật trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.

Trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành nhưng từ ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, người thuê đất mới làm thủ tục xin miễn, giảm thì áp dụng quy định về miễn, giảm và các quy định khác theo Nghị định số 46/2014/NĐ-CP.

4. Dự án đang hoạt động và thực hiện nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm trước ngày Nghị định số 46/2014/NĐ-CP có hiệu lực thi hành không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước, nay thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo Nghị định số 46/2014/NĐ-CP thì được thực hiện miễn, giảm cho thời hạn ưu đãi còn lại theo đề nghị của chủ đầu tư.

5. Người được Nhà nước cho thuê đất chỉ được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất sau khi làm các thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định. Trường hợp thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê đất nhưng người được Nhà nước cho thuê đất không làm thủ tục để được miễn, giảm tiền thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp chậm làm thủ tục miễn, giảm tiền thuê đất thì khoảng thời gian chậm làm thủ tục không được miễn, giảm tiền thuê đất.

Trường hợp khi nộp hồ sơ xin miễn, giảm tiền thuê đất đã hết thời gian được miễn, giảm theo quy định tại Điều 19, Điều 20 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP thì người được Nhà nước cho thuê đất không được xét miễn, giảm tiền thuê đất; nếu đang trong thời gian được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định thì chỉ được miễn, giảm tiền thuê đất cho thời gian ưu đãi còn lại tính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin miễn, giảm tiền thuê đất.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì trường hợp doanh nghiệp của bạn đã hoàn tất thủ tục xin miễn tiền thuê đất và đã được cấp Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư (đã được ghi tại Giấy phép đầu tư) trước ngày nghị định số 46/2014 có hiệu lực thi hành thì doanh nghiệp vẫn tiếp tục được ưu đãi miễn tiền thuê đất như trước khi có nghị định 46/2014. Trường hợp ngày bắt đầu tính tiền thuê đất trước ngày Nghị định 46/2014 có hiệu lực thi hành nhưng từ ngày Nghị định 46/2014 có hiệu lực thi hành, doanh nghiệp bạn mới làm thủ tục xin miễn, giảm thì sẽ phải áp dụng quy định về miễn, giảm theo Nghị định 46/2014. Trường hợp doanh nghiệp đang được áp dụng mức ưu đãi thấp hơn mức ưu đãi hiện nay thì sẽ được thực hiện theo mức ưu đãi mới theo Nghị định 46/2014.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định mới về trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.