Quy định của pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Nội dung câu hỏi: Xin nhờ luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề như sau. Nhà tôi nằm ở ngã tư của một vùng nông thôn mới. Cách đây 7 năm thì có dự án mở rộng đường nên thu hồi đất và đền bù. Những hộ gia đình đã kí thì được nhận tiền sớm. Riêng đối với gia đình tôi và nhiều hộ khác, do có một chút khúc mắc trong giá cả nên chúng tôi chưa kí. Và sau khi giải quýêt thì đã kí kết tất cả nhưng 2 năm rồi chúng tôi vẫn chưa nhận được tiền. Mà hầu hết những hộ gđ ở ngã tư đều làm nhà sát đường, giờ họ đang không biết phải làm như thế nào. Nếu họ chờ đợi nhận tiền rồi làm lại nhà thì chưa biết đến khi nào vì đã 7 năm. Còn nếu làm nhà trong khuôn khổ đất sau khi đền bù thì nhỡ ra dự án không triển khai họ sẽ rơi vào nợ nần. Còn nếu làm nhà trong khuôn khổ cũ thì nhỡ làm xong dự án lại san bằng đi lúc đó lại nợ nần. Vậy xin hỏi luật sư, chủ dự án kéo dài thời gian đền bù và thi công vậy có đúng không?. Và nếu khiếu nại sẽ phải khiếu nại đến ai? Xin cảm ơn luật sư
 
Trả lời tư vấn: Luật Minh Gia cảm ơn câu hỏi và đề nghị tư vấn của bạn. Sau đây là tư vấn của chúng tôi về trường hợp của bạn như sau:

Thứ nhất, các trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật

Theo quy định tại Điều 38 Luật Đất đai năm 2003 thì Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

“1. Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, phát triển kinh tế;

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;

3. Sử dụng đất không đúng mục đích, sử dụng đất không có hiệu quả;

....”

Thứ hai, nguyên tắc bồi thường

 Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất”.

Thứ ba, phương thức bồi thường được quy định cụ thể tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 79 Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 79. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở”.

Theo quy định tại Điều 93 Luật đất đai 2013, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

Vì vậy, với khoảng thời gian là 7 năm mà gia đình bác và những gia đình khác có đất bị thu hồi mà chưa nhận được tiền đền bù thì như vậy là trái với quy định của pháp luật. Bác có thể khiếu nại lên UBND xã để được trả lời, cung cấp mọi thông tin liên quan đến phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng nhằm giải quyết mọi khúc mắc hiện tại của gia đình.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Quy định của pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Hà Bích – Công ty Luật Minh Gia.