Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã sử dụng ổn định

Nội dung yêu cầu: Chuyện của gia đình tôi như sau.Ông nội tôi có 4 người con trai và 2 người con gái. Hiện tại đã mất 3 người. Ông nội tôi cũng đã mất. Khi còn sống ông tôi mua 2 mảnh đất hay xin tôi không rõ nhưng không có giấy tờ vì ngày xưa đất xin rất dễ. 1 mảnh ông bảo để cho 2 chú, một mảnh ông ở bảo để cho con út và con cả.Bố tôi là con cả. Mảnh ông đang ở có chia cho bố mẹ tôi 1 mảnh, bố mẹ tôi xây nhà trên đó ở. Giờ bố mẹ tôi đã mất, ông cũng mất, bà nội tôi còn sống. Mảnh đất ông cho bố mẹ tôi bây giờ anh em tôi muốn chia ra cho mỗi người một góc và làm sổ đỏ nhưng chính quyền xã không làm cho và yêu cầu phải có chứng nhận của bà nội và các cô chú còn sống đứng ra chứng nhận không tranh chấp thì mới làm cho. Vậy yêu cầu này có đúng không và chúng tôi phải làm thế nào. Vì có 2 cô chú ở xa nên ko về quê chứng nhận được nên xã không làm cho.Xin công ty luật tư vấn giúp tôi. Tôi cám ơn rất nhiều.

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi cho Luật Minh Gia! Yêu cầu của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này".

Điều 139 BLDS 2005 quy định về đại diện:

"1. Đại diện là việc một người (sau đây gọi là người đại diện) nhân danh và vì lợi ích của người khác (sau đây gọi là người được đại diện) xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.

2. Cá nhân, pháp nhân, chủ thể khác có thể xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thông qua người đại diện. Cá nhân không được để người khác đại diện cho mình nếu pháp luật quy định họ phải tự mình xác lập, thực hiện giao dịch đó.

3. Quan hệ đại diện được xác lập theo pháp luật hoặc theo ủy quyền.

4. Người được đại diện có quyền, nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch dân sự do người đại diện xác lập.

5. Người đại diện phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 143 của Bộ luật này".

 Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình thì thủ tục xác nhận không tranh chấp của bà và cô, chú là cần thiết. Nếu cô, chú ở xa không thể trực tiếp xác nhận tại UBND xã, phường, thị trấn thì cô, chú có quyền ủy quyền cho người nhà bằng hình thức giấy ủy quyền.

Tuy nhiên, giấy ủy quyền cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (UBND xã, phường, thị trấn hoặc Phòng công chứng, Văn phòng công chứng.

Trân Trọng!

CV. Trần Như Quỳnh – Luật Minh gia