Nhờ Luật sư tư vấn nhà đất

nhưng khi tôi lên UBND quận thì đc hướng dẫn cần có bản vẽ nhà đất và 1 số giấy tờ cần thiết, tôi qua bàn làm việc của bên vẽ nhà đất thì họ yêu cầu phải có giấy tờ chứng minh được nguồn gốc của lô đất, nhà của gđ tôi trước đây được bán qua nhiều đời chủ cũng bằng giấy tờ viết tay nên tôi không thể tìm được giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất. Vậy xin luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi có làm được sổ hồng không? Nếu được thì tội phải làm như thế nào. Cảm ơn luật sư

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm giải quyết như sau

Thứ nhất, việc hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì căn nhà của gia đình được mua từ năm 1996 và sử dụng ổn định cho đến nay nên nếu gia đình có những giấy tờ theo quy định như: giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;…thì gia đình vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, căn cứ vào quy định tại điều 101 Luật Đất đai năm 2013 thì hộ  gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

Trước hết, Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện

Hồ sơ được nộp tại UBND xã/ phường nơi có đất. UBND xã/phường nơi có đất xem xét nguồn gốc đất, nhà ở và công trình trên đất xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, niêm yết công khai tại trụ sở UBND trong thời gian 15 ngày. Sau đó UBND xã/phường nơi có đất lập Tờ trình kèm theo hồ sơ gửi UBND cấp huyện (qua Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện) đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Trân trọng!

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia